Appartement à vendre, 250m², Marseille 4ème

Description

Contact -LocalisationAdresse : Quartier La Blancarde Marseille 13004-Environnement :- Quartier résidentiel calme, recherché pour sa proximité avec les commodités- À 7 min à pied du métro Chartreux et tram T1/T2 et de la gare SNCF- Écoles, commerces, marché, et accès rapide L2/A50-Présentation du Bien:Immeuble de rapport + terrain avec permis de construireSurface bâtie actuelle : 250 m²Nombre d'appartements : 10 lotsSurface du terrain : 500 m²-Composition actuelle :- 10 appartements 5 studios4 T21 T3- Revenu locatif potentiel : à moduler selon travaux / destination- Parties communes en bon état - Projet autoriséUn permis de construire purgé de tout recours a été obtenu pour :- Une maison R+1 de 135 m² habitables (possibilité d'en faire 2 maisons individuelles ou 4 logements)- Accès indépendant possible- Opportunité rare en zone intra-muros de Marseille- Dossier complet consultable (PC, plans, notices, études)Atout majeur : projet immédiatement réalisable, avec valeur ajoutée à la revente ou re division.Scénarios de valorisation possibles1. Investissement locatif brut :- Immeuble réhabilité + extension possible 10 lots + nouvelle construction2. Vente à la découpe :- Vente des 10 appartements rénovés + projet de construction3. Division foncière possible :- Vente séparée de l'immeuble et du terrain avec permisContact