Appartement à vendre, 100m², Metz

Description

Situé avenue André-Malraux à Metz, à proximité immédiate du quartier Muse, du Centre Pompidou-Metz et à environ 15 minutes à pied de la gare, cet appartement familial traversant développe une surface de 99,95 m² loi Carrez. Le prix comprend un garage fermé privatif, une seconde possibilité de stationnement devant le garage, une cave d’environ 15 m² et deux balcons. Il se trouve au premier étage sans ascenseur, correspondant au premier niveau d’habitation d’un immeuble comprenant 12 appartements. Bien entretenu et habitable immédiatement, il bénéficie d’une distribution agréable, avec une séparation claire entre l’espace de vie et la partie nuit. Il comprend : une entrée prolongée par un large couloir un salon et une salle à manger offrant ensemble un espace de vie de 32,35 m² une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 13,27 m², avec espace repas trois chambres de 13,47 m², 11,10 m² et 9,35 m² une salle d’eau rénovée avec grande douche, double vasque, miroir éclairé et sèche-serviettes des WC séparés avec fenêtre et lave-mains. L’appartement dispose de deux balcons. Le balcon principal, accessible depuis la cuisine et orienté à l’ouest, mesure environ sept mètres de longueur. Il permet d’aménager un véritable espace de détente ou de repas et bénéficie d’un environnement arboré. Le second balcon, accessible depuis la pièce de vie, offre un espace extérieur complémentaire. Le logement est également équipé : d’un chauffage individuel au gaz d’une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air de fenêtres en PVC à double vitrage renforcé de volets roulants électriques de la fibre optique. Les annexes constituent un véritable atout : une grande cave d’environ 15 m² un garage fermé privatif d’environ 13 m², équipé en eau et en électricité une rampe d’accès privative permettant de stationner un second véhicule devant le garage. Informations complémentaires Surface loi Carrez : 99,95 m² Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 3 DPE : D – 185 kWh/m²/an GES : D – 40 kg CO₂/m²/an Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 710 € et 2 360 €, sur la base des prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Charges de copropriété : environ 1 600 € par an Taxe foncière : environ 1 600 € par an Bien soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Dossier complet de diagnostics disponible Prix : 255 000 € Vente directe entre particuliers. Premier contact par la messagerie SeLoger. Merci de préciser brièvement votre projet d’acquisition et de communiquer un numéro de téléphone afin de pouvoir échanger et, le cas échéant, convenir d’une visite.