Maison à vendre, 349m², Argentonnay

Description

Une ancienne ferme restaurée abrite de part et d'autre des potentiels gîtes spacieux (sous réserve des autorisations nécessaires). Une grange offre un potentiel d'aménagement en salle de réception. Une piscine chauffée est également à disposition. La propriété bénéficie d'une intimité totale et s'étend sur 4 hectares. La région offre un large éventail d'activités : loisirs champêtres paisibles, dégustations de vins, découverte de l'histoire locale, le Puy du Fou (souvent élu meilleur parc d'attractions au monde) et le Futuroscope de Poitiers. La côte vendéenne, Angers, Poitiers et Nantes sont accessibles en moins d'une heure et demie de route. La propriété se compose de : La maison principale. Cuisine/Salle à manger équipée avec cuisinière Aga, hall d'entrée, grand salon-salle à manger avec cheminée donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée : chambre, salle de bains, buanderie et cave. Escalier menant à l'étage : palier/bureau. Chambre parentale avec coin salon et cheminée monumentale. Dressing et salle de bains. Chambre double supplémentaire avec salle d'eau (cette pièce peut être intégrée au gîte de droite). Gîte 1 : Hall d'entrée, Wc, grande cuisine/salle à manger équipée pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Séjour avec cheminée, vue et accès au jardin. 3 chambres, 2 salles d'eau. Escalier menant à l'étage avec 2 chambres, chacune avec salle d'eau. Gîte 2 : Hall d'entrée/buanderie donnant sur la salle à manger, grand séjour avec cheminée, vue sur le jardin et accès à une terrasse couverte avec barbecue. Accès à la cuisine équipée depuis la salle à manger. 3 chambres au rez-de-chaussée. Salle de bains avec douche à l'italienne, adaptée aux personnes à mobilité réduite, 4e chambre avec douche à l'italienne. Une pièce supplémentaire avec cheminée sert de studio. Une piscine chauffée est accessible aux deux gîtes. Une grange en pierre peut également être aménagée en salle de réception. L'espace principal a la taille d'un terrain de basket, les parties latérales servent de local à vélos et de salle de jeux. Une petite grange supplémentaire. Le terrain s'étend à l'avant et à l'arrière, chaque gîte disposant d'un jardin privatif. Possibilité d'exploitation d'un gîte - (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) Prix honoraires inclus : 525 000 € Prix honoraires exclus : 500 000 € Honoraires de 5% Ttc à charge acquéreur