Maison à vendre, 161m², Coulanges-lès-Nevers

Description

?? Maison familiale de 161 m² avec sous-sol intégral et 4 chambres – Coulanges-lès-Nevers ??Aujourd’hui, je vous propose une magnifique maison familiale de 161 m², située à Coulanges-lès-Nevers, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services ?Bénéficiant d’une exposition idéale (entrée nord-est, séjour sud / sud-ouest), cette maison offre un confort moderne, une belle efficacité énergétique (Dpe B) et des prestations rares.? À découvrir :- Un rez-de-chaussée autonome comprenant une chambre, une salle de bain et un Wc, idéal pour un parent, un ado ou le télétravail- Toujours au rez-de-chaussée : un vaste séjour de près de 50 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant également sur la terrasse- À l’étage : trois chambres, un bureau, un dressing, une salle d’eau rénovée avec sauna et un Wc- Deux terrasses, dont une avec barbecue, et un jardin clos avec barrière, parfait pour profiter des beaux jours ?- Sous-sol intégral avec garage à porte motorisée, cave, buanderie-chaufferie et pièce chauffée offrant de multiples possibilités (atelier, salle de jeux, espace pro, etc.).⚙️ Équipements et confort :- Construction traditionnelle en brique, reconnue pour ses qualités d’isolation- Pompe à chaleur (2015), climatisation réversible et radiateurs électriques- Ballon thermodynamique- Panneaux solaires (2013) avec rendement annuel d’environ 1 800 €- Double vitrage Pvc, bois et aluminium- Volets roulants électriques uniquement dans les chambres- Électricité mise aux normes- Ravalement de façade et démoussage de toiture récents- Toiture en tuiles terre cuite, en excellent état- Tout à l’égout, fibre, prises Rj45- Salles de bain rénovées à neuf- Taxe foncière : 2 555 €- Construction de 1978.Une maison spacieuse, moderne, économe et entretenue avec soin, idéale pour une famille souhaitant allier espace, confort et qualité de vie dans un environnement agréable et pratique.✨ Que vos rêves prennent vie ✨Thomas ?Conseiller immobilier – Re/Max Platinium? ? commercial Ei – Rsac 513 577 098