Maison à vendre, 106m², Rive-de-Gier

Description

✨ Maison de caractère avec vaste terrain de 1250m2 1 Chemin des Croix, Rive-de-Gier (42800) Découvrez cette maison de maître de 106 m², édifiée en 1918 sur une parcelle de 1 250 m², offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d’évolution. ? Un extérieur rare La propriété bénéficie d’un grand jardin avec des arbres fuitiers (cerisiers, figuiers, pommier, pêcher et de la vigne)parfaitement exploitable, agrémenté d’une terrasse propice aux moments de détente, d’un garage, d’une zone de stockage, ainsi que d’un cabanon de jardin. Un ensemble harmonieux, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs ou envisager un projet d’agrandissement. ? Une distribution fonctionnelle et raffinée Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s’articulent autour d’une cuisine (refaite en 2022), d’un séjour lumineux avec salle à manger, et d’une salle d’eau avec buanderie et WC, pensée pour le confort du quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle de bain (refaite en 2023), offrant calme et intimité. Un sous-sol, sous l’intégralité de la maison, complète l’ensemble et propose de multiples possibilités d’aménagement :lieu de vie, stockage, atelier, espace loisirs. ? Prestations techniques de qualité • Chauffage au gaz de ville • Chaudière à condensation De Dietrich de 2019, très économe, pour le chauffage et la production d’eau chaude • Toiture et étanchéité refaites en 2010 • Isolation des comble • Fenêtres en double vitrage • Alarme avec détection d’ouverture de portes/fenêtre ainsi que détection de mouvement. • Diagnostiques : DPE E ? Budget & charges • Consommation gaz (2025) : 2 016 € • Consommation électricité (2025) : 624 € • Taxe foncière 2025 : 778 € Ces montants traduisent une maîtrise des charges pour une maison de cette surface et de ce niveau de prestations. ? L’essentiel Une maison entretenue, alliant confort, potentiel et qualité, dans un environnement offrant de belles perspectives d’aménagement. ? Bien rare à découvrir rapidement.