Maison à vendre, 272m², Balaruc-les-Bains

Description

Villa 7 pièces 272 m² Dans le quartier très recherché de la Rêche, à Balaruc-les-Bains, découvrez une propriété de caractère où l'élégance de l'architecture méditerranéenne rencontre la douceur de vivre du Sud. Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, sans aucun vis-à-vis, cette villa de 272 m² habitables s'épanouit sur un magnifique terrain paysager de plus de 1 800 m², offrant calme, intimité et vues imprenables sur les paysages environnants et le massif de la Gardiole. Dès les premiers instants, le charme opère. Les façades aux teintes chaleureuses, les élégantes arcades, les terrasses et les jardins soigneusement arborés composent un ensemble harmonieux, empreint d'authenticité et de raffinement. Palmiers, oliviers, massifs fleuris et essences méditerranéennes dessinent un véritable écrin de verdure, où chaque espace semble avoir été imaginé pour profiter pleinement de la nature et du climat méditerranéen. Ici, les perspectives dégagées, la végétation généreuse et l'absence de regards extérieurs procurent un sentiment de liberté particulièrement appréciable. À l'intérieur, la maison dévoile de beaux volumes et une architecture pleine de personnalité. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux, sublimé par ses poutres apparentes, ses ouvertures cintrées et ses perspectives sur l'extérieur. La belle hauteur sous plafond et les éléments architecturaux de caractère confèrent aux pièces de réception une atmosphère chaleureuse et élégante. Une salle à manger indépendante, une cuisine, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, permettant une vie quotidienne confortable. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace de tranquillité, avec une salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Un lieu intime, à l'écart des espaces de réception. Le niveau inférieur constitue un véritable atout supplémentaire. Il propose un espace de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et une cave. Cette configuration généreuse permet d'envisager différentes organisations familiales, notamment pour recevoir ses proches dans d'excellentes conditions tout en préservant l'indépendance et l'intimité de chacun. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité. Les nombreuses terrasses, les espaces ombragés sous les arcades et les jardins fleuris invitent à savourer chaque instant, entre moments de détente et réceptions conviviales. La superbe piscine de 10,5 × 5,5 m, équipée d'une couverture intégrale à fonctionnement solaire, occupe une place privilégiée dans cet environnement entièrement préservé des regards. Ses généreuses plages aménagées offrent un véritable espace de loisirs, dans une atmosphère évoquant les plus belles propriétés de villégiature du Sud. Les amoureux de la nature apprécieront également le potager, la serre, le bassin d'agrément et le forage, tandis qu'un grand garage et plusieurs accès motorisés apportent fonctionnalité et confort au quotidien. La villa dispose par ailleurs d'équipements appréciables, notamment la climatisation, un chauffage central, des menuiseries PVC avec volets aluminium, un système d'alarme avec vidéosurveillance, ainsi que des installations solaires dédiées à la production d'eau chaude et d'électricité, avec autoconsommation et revente du surplus. Autre privilège de cette adresse : profiter d'un cadre de vie paisible et préservé tout en restant à moins de cinq minutes du centre commercial et des accès autoroutiers. Une situation particulièrement appréciable permettant de concilier sérénité résidentielle, facilité des déplacements et proximité des services du quotidien. Le bassin de Thau, Sète et les attraits du littoral méditerranéen viennent compléter les nombreux avantages de cette localisation. Plus qu'une simple villa, cette propriété incarne un véritable art de vivre, où l'espace, la nature, l'architecture et la tranquillité se conjuguent harmonieusement. Une demeure singulière et pleine de charme, destinée aux amoureux des belles propriétés méditerranéennes, à ceux qui recherchent un lieu de vie généreux, authentique et préservé, sans renoncer au confort et à la proximité des commodités. Prix de vente : 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mikael BELTRAN BUJ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 919130468 Surface : 272 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).