Maison à vendre, 70m², Montcel

Description

À Vendre – Maison à fort potentiel au Montcel (73100) – 270 000 € - Vente directe Particulier Située dans un cadre champêtre dans la commune du Montcel (secteur de Grand lac), à 20 minutes d'Aix-les-Bains, cette maison, d'une surface de 69,4 m² habitables, est implantée sur un terrain plat de 906 m². Elle offre un cadre verdoyant et paisible. Idéal si vous êtes en recherche de nature et de grands espaces verts. La maison est équipée d'une micro-station d'épuration (assainissement individuel). Elle se compose ainsi : -une cuisine (chauffage au gaz) -une chambre -une salle de bains avec douche et Wc -un grand salon traversant orienté est/ouest, qui offre une très belle vue dégagée sur les prairies et la montagne. Le salon comporte une cheminée avec insert. -Un couloir - + 2 grandes caves de la même surface que la maison qui peuvent être utilisées comme espace de stockage. La maison est équipée de la fibre pour le réseau Internet et est habitable en l'état, mais elle nécessite d’importants travaux de rénovation pour offrir un confort moderne. Une rénovation globale est à prévoir : isolation, chauffage, menuiseries, cuisine, salle de bains, ainsi que la mise aux normes complète de l'installation électrique. Idéal pour un projet de rénovation sur mesure. Renseignements pris auprès du Plui de Grand Lac, il s'avère possible d'agrandir la surface existante (jusqu'à 200 m2 maximum), soit en augmentant l'emprise au sol, soit en créant un étage supérieur dans les combles. Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) est classé en G, ce qui en fait un bien éligible à certaines aides à la rénovation énergétique. Le diagnostic et l'audit énergétiques sont disponibles sur demande, après visite de la maison. Une analyse thermique de la maison comportant plusieurs scénarios de rénovation possibles a été réalisée par l'ASDER. Idéal pour investisseurs, artisans ou particuliers recherchant un projet avec du potentiel dans un secteur calme, tout en restant proche des axes routiers. N’Hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Agences s'abstenir. Consommation énergie primaire : 740 kwh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : 63 kg/CO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :