Maison à vendre, 164m², Fay-de-Bretagne

Description

À vendre à Fay-de-Bretagne, découvrez cette belle maison familiale de 164 m2 ( loi Carrez ), pleine de charme avec ses pierres apparentes intérieures située sur un terrain d'environ 1700 m2, dans un environnement privilégié à la campagne, en bout d'impasse, sans vis-à-vis et sans voisinage direct. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : ▪︎ Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées coulissantes en double vitrage avec volets roulants motorisés. Cet espace se compose d'un chaleureux salon équipé d'un poêle à bois et d'une salle à manger agrémentée d'un magnifique bar en bois avec son mini-réfrigérateur intégré. ▪︎ Une cuisine aménagée et entièrement équipée, très lumineuse grâce à sa baie vitrée coulissante avec volet motorisé, offrant une superbe vue dégagée sur les champs. Elle dispose de nombreux rangements, d'un accès direct à la terrasse du jardin et communique également avec une arrière-cuisine faisant office de buanderie. Celle-ci est équipée d'une pompe à chaleur air / eau installée en 2019, performante et économique, ainsi que du ballon d'eau chaude. ▪︎ Une grande salle de bain comprenant une douche à l'italienne, un meuble double vasque, de nombreux rangements et d'une fenêtre. ▪︎ Un toilette indépendant avec WC suspendu. À l'étage L'étage comprend : ▪︎ 5 chambres, toutes équipées de fenêtres, dont trois avec volets roulants motorisés. L'une des chambres dispose de trois grands meubles dressings intégrés. ▪︎ Une seconde salle d'eau avec douche, meuble vasque, rangements et fenêtre donnant sur le jardin. ▪︎ Deux placards aménagés sous pente dans le couloir offrant des espaces de rangement supplémentaires. ▪︎ Un accès, par trappe, à des combles aménageable, dont l'isolation projetée a été réalisée en 2019. Les extérieurs Vous profiterez de prestations rares : ▪︎ Un double garage d'environ 50 m2 avec deux portes motorisées permettant de stationner deux véhicules, un atelier de bricolage et de nombreux espaces de rangement. ▪︎ Au-dessus du garage, une pièce d'environ 30 m2 au sol, actuellement aménagée en salle de sport, pouvant être utilisée selon vos besoins ( bureau, salle de jeux, atelier... ). ▪︎ Une cave à vin en sous-sol. ▪︎ Un grand terrain reparti en deux espaces : ° un premier jardin accessible depuis la cuisine avec une agréable terrasse et son barbecue en pierre, parfait pour les repas en extérieur, ainsi qu'un puits non branché. ° un second jardin côté garage avec plusieurs places de stationnement. ▪︎ Une parcelle supplémentaire de 80 m2 située de l'autre côté de l'impasse comprenant une dépendance en pierre d'environ 15 m2 pouvant accueillir vélos, matériel de jardin, jeux d'extérieur... ainsi qu'un poulailler / chenil. Les atouts de cette maison Maison lumineuse Environnement calme, sans vis-à-vis et sans voisin direct 5 chambres, idéale pour une famille Double garage avec atelier Salle de sport indépendante Cave à vin Pompe à chaleur air / eau ( 2019 ) Fibre installée Arrêt des cars scolaires Aléop à seulement 100 mètres DPE : en cours ( classée C lors du précédent diagnostic en 2018 ) Assainissement individuel ☆ Informations importantes Nous souhaitons réaliser une vente entre particuliers. Les agences immobilières sont donc priées de s'abstenir. Les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un plan de financement validé ou d'un accord de principe bancaire. N'hésitez pas à me par message pour toute information complémentaire, obtenir davantage de photos ou convenir d'un rendez-vous ensemble pour une visite. Prix Net Vendeur : 369000 €