Appartement à vendre, 133m², Plagne

Description

Votre agence « Demeures & Collections » vous invite à découvrir ce superbe duplex de 132,88 m² habitables (154 m² au sol), idéalement situé au pied des pistes dans l'une des stations les plus recherchées du domaine de La Plagne. Entièrement rénové en 2016, ce bien rare ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal pour une résidence familiale ou un investissement locatif hautement rentable.Développé sur deux niveaux, ce chalet-appartement propose une configuration intimiste et parfaitement pensée, permettant d'accueillir deux familles sans se gêner : un véritable atout pour la location saisonnière et un élément fort de fidélisation des vacanciers. Cette disposition unique en fait un bien prisé, régulièrement rebooké et particulièrement performant en location.L'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux de 32 m², prolongé par une terrasse d'environ 60 m², exposée plein Sud et offrant une superbe vue montagne. La cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir vos moments de convivialité après une journée sur les pistes.Le bien dispose de 4 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau, et 4 Wc, dont un Wc indépendant, garantissant confort et intimité pour tous.Les prestations techniques sont de qualité :Rénovation complète en 2016 (toiture, isolation, aménagements)Chauffage électrique + poêle à granulés performantMenuiseries aluminium triple vitrageConstruction robuste en béton armé et béton cellulaireIntérieur en excellent état, aucune remise à niveau à prévoirCave privativeBalcon + grande terrasseSpa privatif, très apprécié en locationSitué à deux pas des commerces, des départs de pistes et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la montagne.Un rendement particulièrement attractifGrâce à son emplacement stratégique, son spa et sa capacité d'accueil optimisée, ce duplex génère environ 45 000 € de chiffre d'affaires uniquement sur la saison d'hiver, ce qui représente une rentabilité locative très recherchée sur le secteur (proche de 8 à 10 % selon la gestion mise en place).La possibilité de loger deux familles est un argument imparable pour les plateformes type Airbnb ou Booking, garantissant un taux d'occupation élevé et une clientèle fidèle.En résumé, ce bien se distingue par :Son emplacement premium au pied des pistesSa rénovation récente, aucun travaux à prévoirSon espace extérieur rare : terrasse + balconSon spa, indispensable pour booster la rentabilitéSa configuration idéale pour deux famillesSes performances locatives exceptionnellesCe duplex-chalet représente une opportunité unique de s'offrir un bien de montagne clé en main, alliant confort, charme et rentabilité.Idéal pour une résidence secondaire haut de gamme ou un investissement sécurisé et performant.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2534.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Demeures & Collections : Yann COICAgent commercial (Entreprise individuelle)