Maison à vendre, 180m², Troyes

Description

Maison 9 pièces 180 m² Située au coeur de Troyes, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare accessibles à pied, cette maison troyenne traditionnelle développe environ 180 m2 au sol répartis sur trois niveaux. Un bien rare en centre-ville, au charme authentique, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, d'environ 17 m2, le ton est donné avec des volumes agréables et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour d'environ 24 m2, anciennement cour intérieure aujourd'hui couverte, offrant une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à gaz. On y trouve également une cuisine de 15 m2, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une terrasse extérieure intimiste, véritable atout en coeur de ville. Une pièce supplémentaire de 14,5 m2 complète ce niveau et peut facilement être utilisée en chambre, bureau ou espace polyvalent. Au premier étage, la distribution se fait autour d'une tourelle desservant une chambre de 12 m2, une salle d'eau de 8 m2 avec espace buanderie, des Wc indépendants, ainsi qu'une spacieuse chambre de 22,5 m2. Le deuxième étage offre trois pièces supplémentaires, de 8 m2, 10 m2 et 18 m2, pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de loisirs selon les besoins. Sous les combles, une grande pièce d'environ 27 m2 au sol vient compléter l'ensemble, idéale pour une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace détente. Le confort est assuré par un chauffage combinant électricité et poêle à gaz, ainsi que par la présence de double vitrage sur l'ensemble du bien, garantissant une meilleure isolation thermique et phonique. Une cave vient compléter ce bien atypique, aux multiples possibilités. Selon votre projet, il est également envisageable de rendre les niveaux indépendants ou de développer une activité de location saisonnière type Airbnb. Ce bien singulier, à finir de rénover, séduira autant pour un projet familial que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et son potentiel rare en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 640 € et 6 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).