Maison à vendre, 126m², Le Loroux-Bottereau

Description

Nouveauté Maison de plain-pied (2003) – 126 m² – Le Loroux-Bottereau Opportunité rare sur le marché. Découvrez cette très belle maison de plain-pied de 126 m², idéalement située sur la commune recherchée du Loroux-Bottereau. À proximité immédiate des écoles et des commerces, cette propriété à l'entretien irréprochable offre des prestations de qualité et un confort de vie optimal, sans aucun travaux à prévoir. Espace de vie : Une entrée fonctionnelle aménagée avec placard intégré mène à une vaste pièce de vie lumineuse de 52.32 m² cet espace convivial est agrémenté d'une cheminée et s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée . Espace nuit & bureau : La maison dispose de 3 grandes chambres, dont deux bénéficient de rangements intégrés et d'une salle d'eau partagée privative et communicante. Un bureau indépendant, une salle de bain principale avec baignoire et douche, un WC suspendu séparé. une buanderie/cellier. Menuiseries : L'ensemble des ouvertures est équipé de fenêtres oscillo-battantes et de volets roulants électriques. ? Extérieurs & Dépendances : Terrain & Jardin : Parcelle close et parfaitement entretenue de 880 m² comprenant une terrasse abritée par un store banne, un espace potager aménagé et un cabanon de jardin. Stationnement : Une cour extérieure entièrement bitumée et fermée par un portail motorisé permet le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. Garage : Un grand garage fonctionne de 22.93 m²lavec porte sectionnelle motorisée, placards de rangement intégrés, point d'eau et belle capacité de stockage et une buanderie/cellier. Un bien sain, moderne et parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir, vous n'avez plus qu'à vous installer. Prix : 357 500 € honoraires d'agence TTC de 3.6 % inclus à la charge de l'acquéreur prix net vendeur : 345 000 € Énergie : Chaudière récente et performante. Connectivité : Logement entièrement raccordé à la Fibre Optique (idéal pour le télétravail). Diagnostic de performance énergétique : Classé C (consommation annuelle : 130 kWh/m²) Emissions de gaz à effet de serre : Classé C ( 19 soit kgCO²/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité] REF : 3581SA Référence annonce : 3581SA Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,60% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 12500 € Prix hors honoraires : 345 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 417 € et 1 917 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).