Maison à vendre, 72m², Lesparre-Médoc

Description

À vendre à Lesparre-Médoc, maison ancienne d'environ 72,7 m² habitables, répartie sur deux niveaux, actuellement louée en location nue. ? Situation locative - Loyer actuel : 655 € / mois hors charges (gérées par les locataires) - Bail en cours jusqu'au , avec grille de vétusté signée - Locataires en place depuis plus de 10 ans, déjà présents lors de mon acquisition - Les locataires souhaitent rester dans le logement - Une partie du loyer est actuellement versée directement au propriétaire par la CAF au titre des aides au logement - Taxe foncière : 809 € / an - Vente avec locataires en place : le bail se poursuit avec le nouveau propriétaire ? La maison 4 pièces – 3 chambres – 72,7 m² habitables Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie - Cuisine ouverte - WC - Dégagement / escalier À l'étage : - 3 chambres - Salle d'eau avec WC - Palier En complément : - Combles non habitables - Toiture isolée ? Travaux réalisés Lors de mon acquisition en 2021, plusieurs travaux ont été réalisés : - Cuisine entièrement rénovée - Salle d'eau rénovée - Peintures intérieures réalisées en 2021, à rafraîchir - Isolation des combles - Nettoyage de la toiture - Remplacement des vitrages par du double vitrage sur les menuiseries bois - Remplacement des radiateurs électriques par des modèles à inertie fonte - Installation d'une VMC Plus récemment : - Raccordement au tout-à-l'égout - Façade repeinte en teinte Beige Écru (en cours de finition) La maison est en état général correct, avec un rafraîchissement des peintures intérieures à prévoir. Les locataires n'ont toutefois pas demandé de réfection. ⚡ Diagnostics - DPE : D - GES : B - Installation électrique : aucune anomalie relevée dans le diagnostic Les diagnostics complets seront disponibles pour l'acquéreur. ? Situation La maison est située dans une petite ruelle à Lesparre-Médoc. La commune a par ailleurs un projet de réfection de la voirie de la ruelle (pavage/goudronnage), sans calendrier communiqué à ce jour. ? Vente Prix : 135 000 € Vente directe propriétaire, sans agence et sans frais d'agence. La vente sera suivie par mon notaire à Blanquefort. Visites uniquement sur rendez-vous, en ma présence et selon les disponibilités des locataires. Merci de me par messagerie Leboncoin afin de présenter votre projet et de convenir d'un créneau de visite.