Maison à vendre, 350m², Belin-Béliet

Description

Propriété d’Exception & Espace Bien-être – Entre Bordeaux et Bassin d’Arcachon. Belin-Béliet – 33830 (Sud Gironde). Découvrez une demeure rare nichée dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, en lisière d’un espace classé Natura 2000, garantissant un cadre protégé et durablement préservé. À seulement 5 minutes des commodités et de l'axe Bordeaux–Espagne, cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée : les portes du Bassin d’Arcachon et les plages landaises s'offrent à vous en moins de 30 minutes. Alliant confort, élégance et volumes, cette villa de 205 m², édifiée en 2000 et entièrement rénovée, ne nécessite aucun travaux et s'étend sur un ensemble foncier total de 5.100 m². Un Intérieur de Standing • Réception : Spectaculaire séjour cathédrale baigné de lumière avec cheminée, prolongé par une cuisine haut de gamme entièrement équipée. • Espaces Nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain, et deux salles d'eau privatives pour les autres chambres. • Bien-être Indoor : Une salle de sport et un sauna sont intégrés à la demeure pour une utilisation en toute saison. • Aménagements : Mezzanine polyvalente (bureau/appoint), dressing, et un studio indépendant de 25 m² idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. • Énergie : Chauffage électrique performant. DPE : C (140) / GES : A. Extérieurs & Potentiel Foncier Unique Le parc paysager, véritable havre de paix aux essences locales, dispose d'un espace détente complet avec piscine et spa extérieur, sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d’un site classé Natura 2000 à proximité immédiate. Un atout majeur pour votre patrimoine : La propriété est déjà divisée en 3 parcelles distinctes, offrant une flexibilité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur : • Parcelle 1 (2 865 m²) : Accueillant la villa et ses équipements. • Parcelles 2 & 3 (1 513 m² et 611 m²) : Terrains offrant un potentiel de valorisation foncière immédiat ou à long terme. Deux garages totalisant 150 m², dont un avec rochelle, complètent ce bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de stockage. « Une propriété unique sur le secteur, associant prestations de standing, espace bien-être et réserve foncière valorisable. ».