Appartement à vendre, 72m², Fleury d'Aude

Description

Iad France - Pol Ruel vous propose : ? APPARTEMENT T4 - SAINT-PIERRE-LA-MER ? Un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la plage Situé à Saint-Pierre-la-Mer, charmante station balnéaire à proximité de Narbonne, cet appartement T4 de 72,77 m² vous séduira par sa vue mer dégagée, sa luminosité et son emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la plage. ⸻ ✨ DESCRIPTIF DU BIEN •?️ Séjour / cuisine ouverte : 30,06 m² → Espace de vie spacieux, lumineux et convivial •?️ 3 chambres : •10,84 m² •10,49 m² •9,79 m² •? Salle de bain : 4,07 m² → Grande baignoire •? Hall d’entrée : 3,14 m² •? WC indépendant : 1,08 m² •? Couloir : 3,30 m² → Distribution optimisée des pièces •? Balcon / terrasse : 7,60 m² → Idéal pour profiter de la vue mer et des extérieurs ⸻ ❄️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS •✅ 2 climatisations réversibles •1 dans le séjour •1 dans le couloir (diffusion dans les chambres) •? Résidence sécurisée •Digicode •Interphone •? Garage à vélo sécurisé •? Cellier sécurisé dans l’immeuble ⸻ ? EN OPTION •? Grand garage fermé de 28 m² avec électricité → Prix : 40 000 € → Sécurisé et idéal pour stockage ou véhicule ⸻ ? EMPLACEMENT IDÉAL •? Plage à 200 m •?️ Restaurants et commerces à proximité immédiate •?️ Marché local + marché nocturne en juillet / août •? Village animé tout l’été ? À quelques minutes de Narbonne, et proche de l’Espagne ⸻ ? INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL •? Excellent rendement saisonnier •? Secteur très recherché •? Forte demande en location estivale ⸻ ❤️ LES + DU BIEN ✔️ Vue mer dégagée ✔️ 3 vraies chambres ✔️ Grande pièce de vie ✔️ Extérieur agréable ✔️ Résidence sécurisée ✔️ Proximité immédiate plage & commerces ✔️ Fort potentiel locatif Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )