Maison à vendre, 128m², Salins-les-Bains

Description

?️ 3 LOTS LOUÉS + 2 APPARTEMENTS À CRÉER + 3 BOX — 10,5 % BRUT L'immeuble du développeur : les loyers en place paient le crédit pendant que vous transformez les réserves. DÉJÀ LOUÉ (1 180 €/mois — 14 160 €/an) : ▸ Studio 1er 22 m² — 290 €/mois — DPE D — balcon ▸ T2 RDC 43 m² — 390 €/mois — DPE E — parquet ancien ▸ T3 duplex 63 m² — 500 €/mois — DPE E — 2 chambres + COUR PRIVATIVE À CRÉER (inclus dans le prix) : ▸ 1 appartement complet à rénover (grand T2, ou T4 avec combles) ▸ Le 34 ENTIER : RDC + 3 niveaux, escalier indépendant → jusqu'à 4 STUDIOS supplémentaires ▸ 3 box : à louer (+1 800 €/an), à revendre à l'unité (~8-12 k€ pièce !) ou à transformer Scénario toutes réserves activées : ~2 880 €/mois de loyers potentiels (hors coût travaux). Les 2 DPE E ? Isolation extérieure déjà faite — une PAC par lot (~1 500 €) et ils passent en D. Budget : 3 000 €. Taxe foncière : 1 689 €/an (TEOM incluse). Pas de copropriété. Historique saisonnier : ~13 000 €/an par lot (Airbnb/Booking, justificatifs disponibles). POURQUOI CE PRIX ? Arbitrage stratégique du vendeur (statut fiscal LMP) : vente impérative avant le , sinon le bien est retiré. Prix calé par analyse de marché pour vendre vite — pas pour négocier des mois. ? Dossier investisseur complet envoyé sous 24 h avant toute visite : chiffres, financement, 6 visites VIDÉO, arrêté d'urbanisme + TOUS les diagnostics (DPE, amiante, ERP) et la taxe foncière en téléchargement direct. ? POUR RECEVOIR LE DOSSIER : envoyez-moi un message avec votre numéro et le mot « DOSSIER » (professionnels : « AGENCE ») — envoi sous 24 h. Vente directe propriétaire. Également en vente : l'immeuble mitoyen (110 000 €) ou les deux en bloc (240 000 €). PS agences immobilières : cette annonce et son dossier ont été produits avec une méthode IA que j'enseigne. Contactez-moi