Appartement à vendre, 74m², Wittenheim

Description

Appartement 4 pièces 74 m² Situé à Wittenheim côté Ruelisheim, dans une résidence de petite taille (8 appartements) construite en 1999, cet appartement de 73,63 m² offre une belle base pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec accès au balcon, d'une cuisine séparée donnant également sur l'extérieur, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un Wc séparé et d'un couloir. Le balcon d'environ 13 m², accessible depuis la cuisine et le salon-séjour, apporte un véritable espace extérieur agréable au quotidien. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, du double vitrage, de volets roulants et d'une performance énergétique classée C. Un atout important, notamment pour un achat en résidence principale ou pour un projet locatif durable. Une cave et un garage complètent ce bien. L'appartement est fonctionnel et sain, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement afin de le remettre au goût du jour, notamment au niveau des sols, des murs, de la cuisine et de la salle de bain. Les plus : 3 chambres Balcon d'environ 16 m² Garage et cave Chauffage individuel gaz Dpe C Petite copropriété Charges d'environ 300 € par trimestre Un appartement avec de beaux atouts et un vrai potentiel après modernisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Votre conseiller Immobilière de la Plaine d'Alsace : Jennifer Lepaul Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 927918946 Surface : 74 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 27 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :