Appartement à vendre, 105m², Baugé

Description

Immeuble 15 pièces 105 m² Nestenn vous propose cet Immeuble de caractère en Hyper centre de Baugé-en-Anjou ! Fort potentiel d'investissement Situé au coeur du centre-ville de Baugé, Baugé-en-Anjou, cet immeuble d'environ 319 m² de surface de plancher dont 104 m² de surface magasin. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité exceptionnelle, idéal pour un projet mixte ou un investissement patrimonial. Ce bien rare offre un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de découpe en plusieurs appartements (sous réserve des autorisations administratives). Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer une opération de rendement locatif ou un projet de réhabilitation. L'immeuble se compose actuellement de volumes généreux permettant d'envisager : la création de plusieurs logements (environ 112m²) le maintien ou le développement d'une activité commerciale en rez-de-chaussée (environ 104m²) + un sous-sol (environ 102m²) ou un projet mixte habitation / commerce. Situé dans une commune dynamique, ce bien peut également bénéficier du dispositif « Action Coeur de Ville », offrant des aides à la rénovation particulièrement attractives. Les + : Emplacement n°1 en centre-ville Excellente visibilité commerciale Surface importante et modulable Fort potentiel de division Idéal investisseur / marchand de biens Éligible à la fibre Écoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied Centre-ville et commerces à proximité immédiate Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles Piscine et voie verte à proximité Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné À proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La Flèche À 30 minutes d'Angers et de Saumur Accès rapide aux autoroutes A11 et A85 Gares Sncf d'Angers et de Saumur Aéroport d'Angers Marcé Une opportunité rare pour donner vie à un projet ambitieux dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder. Nestenn Baugé 42 Rue Victor Hugo Bauge En Anjou (49150) Sébastien Chupin Agent Commercial Rsac Angers - Ei « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Sébastien Chupin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - angers. Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :