Appartement à vendre, 63m², Lyon 8ème

Description

315 000 € – 2 chambres – 5e étage avec ascenseur Rue Villon, au cœur du quartier recherché de Monplaisir, découvrez ce très bel appartement T3 traversant de 63,3 m², situé au 5e étage avec ascenseur. Entièrement rénové en 2023, l’appartement est en excellent état et prêt à emménager. Il séduit notamment par sa double exposition Est/Ouest, sa belle luminosité tout au long de la journée et ses vues dégagées, avec très peu de vis-à-vis. L’entrée dessert harmonieusement les différents espaces de l’appartement. La pièce de vie de 25 m², vaste et lumineuse, offre une agréable séparation entre un espace salon et un coin salle à manger, agrémenté d’un grand placard de rangement et d’un beau parquet chevrons. Elle se prolonge par un balcon, orienté Est, équipé d’un store banne électrique, idéal pour profiter des beaux jours. Sur la gauche, la première chambre de 10,85 m² avec parquet, facilement aménageable, bénéficie d’un bel espace. Sur la droite, la cuisine meublée et équipée se distingue par son côté fonctionnel, ses nombreux rangements et ses généreux plans de travail en carrelage en Zellige. Elle profite également d’une agréable lumière en fin de journée de part son orientation Ouest. La seconde chambre, orientée Ouest, de 10,21 m² avec parquet, située côté cour, dispose d’un placard intégré. Entre les deux chambres, la salle d’eau avec WC, entièrement rénovée, bénéfice une douche carrelée. Les + du bien Appartement T3 traversant de 63,3 m² 5e étage avec ascenseur Rénové en 2023 Double exposition Est/Ouest Appartement très lumineux Vues dégagées et peu de vis-à-vis avec jardin arboré dans la résidence Balcon de 4,35m2 avec store banne Cuisine meublée et équipée de 8,17m2 Nombreux rangements Double vitrage Chauffage et eau chaude individuels au gaz, avec chaudière entretenue annuellement. Fibre optique Excellent état général Cave de 6,67m2 Un appartement lumineux, fonctionnel et soigneusement rénové, idéalement situé dans le quartier de Monplaisir, à proximité de toutes les commodités. Un emplacement idéal Idéalement situé dans le quartier prisé de Monplaisir, l’emplacement offre une vie de quartier dynamique au quotidien. Tous les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, bars, restaurants, sont accessibles à pieds en quelques minutes ainsi que la place Ambroise Courtois et son célèbre Musée Lumière. À pied ou à vélo : Métro D – Sans Souci : environ 9 min à pied Tram T2 – Villon : environ 7 min à pied Place Ambroise Courtois : environ 10 min à pied / 4 min à vélo Parc Sergent Blandan : environ 14 min à pied Le quartier est également bien desservi par les pistes cyclables et les différents axes permettant de rejoindre facilement le reste de Lyon. Informations complémentaires Surface : 63,3 m² Pièces : 3 Chambres : 2 Balcon : 4,35 m² Étage : 5e sur 7 avec ascenseur Chauffage / eau chaude : individuel gaz Charges de copropriété : 131€ / mois Taxe foncière 2026 : 957 € DPE : D GES : D Gardien dans la résidence Prix : 315 000 € Vente entre particuliers, sans frais d’agence.