Maison à vendre, 117m², Hégenheim

Description

Maison familiale éco-responsable 5 pièces lumineuses 117m² loi Carrez (122m² au sol + 16m²) ? Aux portes de Bâle (CH), découvrez cette superbe maison familiale de standing, alliant confort moderne et empreinte écologique remarquable. ? Grâce à ses équipements de pointe, profitez de dépenses d'énergie exceptionnellement basses (de 970€ à 1’360€ /an, abo. compris Ref. DPE de 2026). ? ATOUTS ÉCO-RESPONSABLES & ÉCONOMIQUES + Chauffage performant par Pompe à Chaleur et cheminée / kachelofe + Eau chaude sanitaire par chauffe-eau solaire + adoucisseur d’eau. + Récupérateur d’eau de pluie filtrée (Jardin, MàLL et WC) + Isolation optimale : Classe Énergie C / Classe Ges A d’après DPE de 2026. + Aucun gros travaux à prévoir (Tout à l’égout et Caisson élec. Linky = OK) ? ESPACE DE VIE & EXTÉRIEURS + Rez-de-chaussée : Entrée avec vestibule, vaste salon/séjour lumineux de 32 m² avec cheminée. Cuisine tout équipée donnant sur le jardin. Couloir & WC visiteur. + Étage : 3 belles chambres (), salle d’eau, WC. Petit dressing sous rampant. + Sous-sol : Cave, buanderie et pièce multifonction 16m² (Télétravail, chauffée, fibrée…) + Annexes : Magnifique jardin de 8,41 ares, clos et arboré de fruitiers. Grand garage double, porte motorisée. Grenier 35 m². Terrasse abritée (25m²) sans vis-à-vis. + Idéalement située à Hégenheim, proximité immédiate des commerces et d'une crèche. Un bien rare sur le secteur transfrontalier, parfait pour les familles ou les frontaliers soucieux de leur budget énergétique. Visites sur rendez-vous avec vos noms et numéro de téléphone. Prévoir dossier de financement ! Pas de tourisme immobilier ! point fr. ? Oubliez les intérieurs froids, styles cliniques et coupés du monde. Bienvenue dans ma maison qui respirera, s'épanouira et vivra au rythme de votre tribu. Conçue comme un véritable hymne à la douceur de vivre, ma maison fait la part belle à la nature (Jardin) et à la lumière (Plein sud)... ? Localisation & Acquéreur (Le point fort du bien) • Hégenheim, Secteur transfrontalier • Proche Bâle / Allschwil, Frontalier Suisse • Proche commerces et crèche ? Énergie & Écologie (Très recherché actuellement) • DPE C / GES A (Faible consommation) • Maison éco-responsable, économique • Pompe à chaleur (PAC). Chauffe-eau solaire • Cheminée / kachelofe. Récupérateur d'eau de pluie • Aspirateur centralisé. Adoucisseur eau de ville ? Caractéristiques du bien & Confort • Maison de standing correct (VR élec. Alu. Portes int. bois massif) • Sous-sol complet aménagé bureau, placards et atelier… • Terrain clos, arboré ( ). Sans vis-à-vis. Constructible & piscinable • Grand garage double côte à côte (Porte motorisée) • Fort potentiel (référence au grenier sur garage de 35 m²) • Tout à l’égout, coffret électrique OK, Aucuns gros travaux à prévoir ? • Taxe foncière de moins de 1’200€ vs 2’100€ moyenne basse pour Hégenheim à confort équivalent ! (Maison + terrain + garage annexe) ( ) Abricotier Amandier Cassis Framboisiers Groseillers Kaki Mirabellier Noisetier Noyer Poiriers Pommiers Prunier Vignes... + Rubarbe. Arbre à miel, acacias… & emplacement pour potager !