Maison à vendre, 190m², Poitiers

Description

Maison 6 pièces 190 m² Située dans un secteur recherché, entre le centre-ville et le CHU, cette belle maison en pierre entièrement rénovée avec soin séduit par ses volumes, son cachet et la qualité de ses prestations. Elle offre 190,75 m2 habitables répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un agréable terrain paysager de 556 m2. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement fonctionnelle avec un garage, une buanderie et un appartement indépendant de type 2 d'environ 48 m2. Ce dernier se compose d'un séjour avec placards, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cave. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou bénéficier d'un complément de revenus. Au premier étage, la maison dévoile de généreux espaces de vie. Le séjour de 32 m2, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre directement sur un jardin intimiste et arboré de 400 m2 exposé ouest, offrant une belle luminosité et un agréable prolongement extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 20 m2 complète cet espace convivial. Deux chambres de 13 m2 et 19 m2, un dressing ainsi qu'une grande salle d'eau et des WC viennent compléter ce niveau. Le deuxième étage propose encore de belles possibilités avec un bureau de 30 m2 pouvant facilement être transformé en chambre, une chambre de 18 m2, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable de 15 m2, offrant un potentiel d'évolution supplémentaire. À l'extérieur, le charme opère également : le terrain de 556 m2, joliment aménagé et arboré, accueille deux dépendances ainsi qu'une grande terrasse avec store banne, directement accessible depuis le séjour. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre au calme. La maison est en très bon état d'entretien et bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : DPE classé C, climatisation réversible récente et panneaux solaires assurant la production d'eau chaude. Une propriété pleine de charme, soigneusement entretenue et offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare qui conjugue caractère, confort et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités et du CHU. Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).