Maison à vendre, 3m², La Wantzenau

Description

La Wantzenau, une parenthèse enchantée comme écrin de votre Résidence neuve La Wantzenau est une commune qui compte 5894 habitants, nichée à environ 12 km au Nord de Strasbourg, elle se trouve au cœur de la plaine d’Alsace, sur les rives de l’Ill. La Wantzenau est réputée pour son cadre pittoresque et son environnement naturel préservé, offrant un mélange harmonieux de paysages ruraux et fluviaux. Historiquement La Wantzenau a été marquée par son rôle dans les échanges commerciaux, grâce à sa position stratégique sur l’Ill. Cette rivière a longtemps servie de voie de transport pour les marchandises, contribuant à l’essor économique de la commune. La Wantzenau est également connue pour ses espaces naturels et ses activités de plein air avec entre autres un très beau golf. Les berges de l’Ill sont propices à la randonnée, au vélo et aux promenades en famille. La forêt environnante offre également des opportunités pour la marche et l’observation de la faune locale. De plus, la commune est dotée d’infrastructures sportives et culturelles qui dynamisent la vie locale, notamment avec des associations sportives et des évènements culturels réguliers. Vous trouvez notamment un terrain de football, un club de pétanque, des gymnases, une salle de fitness et le golf de La Wantzenau. La vie culturelle n’est pas en reste avec l’espace culturel « le Fil d’eau », la bibliothèque municipale, l’école de musique… Également disponible à proximité de votre futur lieu de vie, la crèche « les petits pas », à seulement 10 mn à pied, ainsi qu’une école élémentaire à 6mn en voiture. Pour le côté pratique un marché hebdomadaire se tient tous les vendredis et vous disposez également d’un petit supermarché Carrefour Contact, d’une boulangerie ou encore de la vente directe à la ferme. En termes de gastronomie, La Wantzenau ne déçoit pas, avec plusieurs restaurants réputés, qui mettent à l’honneur la cuisine alsacienne. La Wantzenau est une commune très prisée, où il fait bon vivre et qui offre un équilibre parfait entre tradition et modernité, nature et culture. Accessibilité : En avion : Aéroport international de Strasbourg-Entzheim en 30 mn en voiture En train : Gare de la Wantzenau via Gare de Strasbourg en 12 mn En voiture : Autoroute A35 En bus : Ligne 72 depuis Strasbourg A vélo : Pistes cyclables le long de la voie verte de La Wantzenau à Strasbourg Votre Résidence neuve aux prestations haut de gamme C’est rue de la Gare, à deux pas du centre du village, que se niche votre nouvelle résidence. Composé de 3 bâtiments de moins de 15 logements allant du 2 au 4 pièces, ce nouveau projet allie architecture traditionnelle locale et éco-responsabilité en privilégiant performance thermique, construction bas-carbone et matériaux écologiques. Les appartements à double orientation, baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées coulissantes disposent de généreux espaces extérieurs au sein d’un environnement préservé et sans vis à vis. Le chauffage au solet l’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. Le sol est habillé de parquet contrecollé ou stratifié dans les pièces de vie et de carrelage dans les pièces humides. La salle de bains est équipée d’un meuble vasque suspendu et d’un receveur de douche équipé d’une paroi vitrée avec porte. Les murs reçoivent une faïence toute hauteur. Les WC sont suspendus. Des rangements sont prévus dans chaque pièce. Les ouvrants sont sécurisés par des volets roulants motorisés. Votre logement est pourvu d’une porte blindée anti-effraction et d’un visiophone vous permettant de gérer les entrées. Dans le sas d’entrée privatif avec caméras de surveillance dont est équipé chaque immeuble pour garantir votre sécurité. Les mobilités douces sont encouragées grâce à des locaux à vélos sécurisés et équipés, (avec la possibilité d’avoir un local privatif) et d’une place de parking équipée pour un véhicule électrique. Votre espace extérieur se compose d’un jardin favorable à la biodiversité aménagé avec une placette végétalisée, une table de pique-nique et un chemin piétonnier permettant les rencontres conviviales entre voisins. La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel. Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à La Wantzenau, (ou si vous n’étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier. La résidence en résumé : Appartements aux beaux volumes du 2 au 4 pièces Porte anti-effraction Visiophone Sas d’entrée privatif avec caméra de surveillance Pompe à chaleur Local à vélo Place de parking équipée pour un véhicule électrique Accessible PMR – ascenseur Conforme norme RE 2020 Prestations haut-de-gamme : Baies vitrées coulissantes Volets roulants motorisés Parquet contrecollé Salle de bain équipée Plancher chauffant Isolation acoustique renforcée Rangement dans toutes les pièces Grande hauteur sous plafond dans certains logements Généreux espaces extérieurs Faibles charges de copropriété.