Appartement à vendre, 43m², Villeurbanne

Description

Appartement T2 neuf avec loggia à Villeurbanne au 2e étage Situé à Villeurbanne, ce T2 neuf de 43,94 m² habitable est proposé à 199 000 €. Il offre un cadre de vie moderne dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Ce logement se compose de deux pièces principales, dont une chambre, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface habitable de près de 44 m² assure un confort adapté pour un couple ou une personne seule. L'agencement intègre un séjour et une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, optimisant l'usage quotidien. Situé au 2e étage, l'appartement bénéficie d'un environnement neuf construit en 2028. Il est classé A pour la performance énergétique (DPE) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente isolation thermique et une consommation maîtrisée. L'état intérieur est impeccable, conforme aux standards actuels du neuf. Une loggia de 6,42 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre en toute saison. Cet atout extérieur apporte une ouverture supplémentaire sur l'extérieur, idéale pour un coin détente ou un espace repas. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau fonctionnelle, de WC indépendants, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la luminosité, tandis que le double vitrage et la qualité des huisseries contribuent à une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus dans les prestations. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI