Appartement à vendre, 103m², Arès

Description

Appartement T5 neuf avec terrasse à Arès offrant confort et modernité Situé à Arès, ce spacieux appartement T5 neuf propose une surface habitable de 103 m² pour un prix de 530 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, intégrant les dernières normes de construction. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à ceux recherchant des espaces distincts pour le travail et le repos. La surface utile de 108,5 m² permet une circulation fluide entre les différentes zones, tandis que la surface Carrez confirme la conformité des espaces habitables. Le séjour et la cuisine, bien dimensionnés, facilitent la vie quotidienne et les moments de convivialité. Le bien se trouve au premier étage, accessible par un ascenseur, garantissant un accès aisé. L'orientation ouest favorise un ensoleillement optimal en fin de journée, idéal pour profiter des espaces de vie. L'appartement est livré neuf, construit en 2026, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et le GES, attestant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Une terrasse de 11 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les huisseries performantes garantissent une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec une production d'eau chaude sanitaire intégrée. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, offre un cadre de vie pratique et équilibré. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN ou par e-mail à .