Maison à vendre, 5m², Perpignan

Description

Au cœur du quartier de la Gare de Perpignan, à deux pas du centre-ville, des commerces et des transports, découvrez cette authentique maison de ville de 1954 qui a conservé tout son cachet d'époque. Un bien rare, au volume généreux, à réinventer selon vos besoins et vos envies. Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 135 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules et de stocker du matériel (arrière-cave, chaufferie, cuve, atelier, coin « buanderie »…). Au niveau 1, cette maison dispose de 2 entrées bien distinctes : ancien cabinet médical, cet espace — avec belles hauteurs sous plafond, salle d'attente, bureaux, pièce labo et point d'eau — peut tout à fait être utilisé aux mêmes fins (profession médicale, para ou indépendante) ou bien être rattaché aux espaces de vie qui composent le reste de ce niveau 1. Les deux communiquent facilement. Les espaces de vie comportent une belle pièce avec un escalier montrant son élégance pour accéder à l'étage des chambres. La cuisine est aujourd'hui indépendante mais peut communiquer avec ce salon séjour. Un couloir depuis l'entrée mène à ces espaces de vie ils peuvent être repensés en abattant des cloisons. Depuis la cuisine et le séjour, on accède à une terrasse couverte (en lambris sur les photos) : cet espace permet d'accéder au jardin (vue jardin et accès par escalier) et un aménagement plus actuel permettra d'en tirer tout son potentiel. Niveau 2 : l'escalier, large, s'ouvre sur un grand dégagement avec espace bibliothèque. Puits de jour. Les 5 chambres sont distribuées autour de ce grand espace (escalier et palier). Elles sont dotées d'un petit point d'eau, et une grande salle de bains (sanitaires d'époque) complète l'ensemble. La maison dispose au total de 3 WC indépendants. Un dressing ou espace repassage sur cet étage également, avec une trappe permettant l'accès aux combles. Balcons privatifs aux chambres et loggia. Développée sur 3 niveaux pour environ 217 m² habitables, 5 chambres, cette maison dispose donc d'un fort potentiel et peut être occupée en maison + logement professionnel, ou en maison de 6/7 chambres. Lycée Bon Secours : 800 mètres Lycée Arago : 400 mètres école et collège Jeanne d'Arc : 400 mètres Gare : 300 mètres. Cette maison familiale dispose de nombreux atouts — charme, volume, jardin, garage, situation — et est donc très bien située, au calme. Des travaux sont évidemment à envisager : changement du mode de chauffage, menuiseries (voir pour adapter un double vitrage bois ou autre), électricité (gros poste), redistribution éventuelle, aménagement du jardin, murs (peintures), sanitaires… Un budget, pour un résultat évident. La parcelle cadastrale de terrain est de 297 m², une petite partie devant et environ 120 m² à l'arrière. Un jardin à aménager. Prix : 357 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur). DPE : classe E — consommation 222 kWh/m²/an, émissions 70 kg CO₂/m²/an. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé : il chiffre un programme de rénovation permettant de viser la classe A, avec des dépenses d'énergie ramenées d'environ 6 700 – 9 000 €/an à environ 780 – 1 050 €/an (jusqu'à -86 % de consommation). Le budget travaux est estimé autour de 62 600 € pour une rénovation globale (réalisable aussi par étapes), avant les aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ…) qui en réduisent sensiblement le coût. Audit complet remis sur demande. La visite virtuelle immersive 360° est disponible sur simple demande, tout comme les plans (pdf) et la fiche technique du bien : n'hésitez pas à les demander. Bien proposé par Christophe Le Cué, agent commercial conseiller immobilier sur les Pyrénées-Orientales, à l'appui d'une étude de marché et de prix spécifique. 20 ans d'expérience à votre service : disponibilité et expertise pour toute estimation, tout conseil ou toute mise en vente sur le département du 66. Visites virtuelles immersives 360° et réalisation/fourniture de plans, même pour les bâtisses anciennes. Tél. . Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.