Appartement à vendre, 67m², Besançon

Description

T3 duplex 67 m² avec balcon – 179 000 € Vente directe par le propriétaire. Au cœur du centre historique de Besançon, dans la Grande Rue, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 67,30 m² Carrez, situé au 3e étage d’un immeuble ancien typiquement bisontin. Son véritable atout : un agréable balcon de 4,74 m² donnant directement sur la Grande Rue, une configuration rare en plein hypercentre. L’appartement comprend, au premier niveau : Une entrée avec rangements Un séjour lumineux de 23,29 m² avec espace salon et salle à manger Une cuisine séparée, aménagée et équipée Une salle de bains avec baignoire Des WC indépendants À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec parquet et rangements, dont l’une donne au calme sur cour. Les chambres mesurent respectivement 13,16 m² et 10,63 m² Carrez, auxquelles s’ajoute une partie mansardée hors Carrez. L’appartement est en bon état général et immédiatement habitable. Il pourra éventuellement être personnalisé selon les goûts de ses futurs propriétaires. La cuisine peut être vendue avec son électroménager : four, plaques de cuisson et réfrigérateur. Il est également possible d’acquérir l’appartement meublé, notamment dans le cadre d’un investissement locatif. Emplacement privilégié permettant de profiter à pied de l’ensemble des commerces, restaurants, transports et services du centre-ville. Informations principales : Prix : 179 000 € Surface Carrez : 67,30 m² 3 pièces – 2 chambres Duplex au 3e étage sans ascenseur Balcon : 4,74 m² Chauffage et eau chaude individuels au gaz Charges courantes : 270 € par trimestre, soit environ 90 € par mois, eau froide comprise Taxe foncière 2025 : 987 € DPE : C – 119 kWh/m²/an GES : C – 23 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques estimées entre 920 € et 1 300 € par an Appartement libre immédiatement Vente meublée possible Aucun frais d’agence Merci de privilégier un premier contact par message en présentant brièvement votre projet. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de ne pas nous démarcher.