Maison à vendre, 409m², Ruffieux

Description

Sur les hauteurs du village de Ruffieux, en bordure de bois, se dresse cette propriété seigneuriale de près de 379 m², sur un terrain verdoyant d’environ 4 500 m² bercé par la mélodie d’un petit ruisseau. Véritable trait d’union entre le passé et le présent, cette maison en pierre offre une alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort d’un habitat contemporain, le tout bénéficiant d’une vue dominante sur la campagne environnante. L’organisation intérieure, répartie sur quatre niveaux, surprend par sa fluidité et ses volumes atypiques. Une des deux entrées s’effectue par le troisième niveau, coeur vibrant de la maison, où une salle à manger lumineuse s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte et une vaste pièce de vie réchauffée par une cheminée en pierre naturelle. Un magnifique escalier médiéval en colimaçon guide le regard vers les combles aménagés, abritant un espace billard sous une charpente apparente et un coin nuit. L’Entresol révèle une atmosphère plus intimiste avec une bibliothèque ouvrant sur un balcon, un salon cosy et des espaces de repos. Ce niveau se distingue par une suite parentale aux dimensions spectaculaires, mariant un sol en pierre d’Égypte, un poêle contemporain et une salle d’eau ouverte avec baignoire et douche à l’italienne. Le rez-de-jardin complète l’habitation avec un studio indépendant entièrement rénové. Les extérieurs invitent à la contemplation, notamment depuis l’extension vitrée ou la grande terrasse bordée de murets en pierre, offrant un panorama imprenable. Le jardin arboré, véritable havre de paix, accueille dépendances, garage, atelier et ancienne étable. Idéalement située dans un environnement confidentiel, cette propriété de prestige reste connectée, à seulement dix minutes de la gare de Culoz desservant notamment Aix-les Bains, Genève et Lyon. La présence d’un terrain constructible attenant confère à cet immobilier atypique un potentiel rare pour une résidence familiale ou secondaire d’exception.