Maison à vendre, 115m², Mulhouse

Description

IMMEUBLE MIXTE – HABITATION + COMMERCE – MULHOUSE 68200 115 m² habitables – Commerce 100 m² – Terrasse – Cour – Garage À vendre à Mulhouse, découvrez cet immeuble mixte offrant une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, un commerçant souhaitant habiter sur son lieu d'activité ou un investisseur à la recherche de revenus locatifs. UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR VIVRE ET TRAVAILLER SUR PLACE Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un local commercial d'environ 100 m² entièrement rénové. Cet espace peut accueillir différentes activités commerciales, artisanales ou professionnelles. Une partie indépendante d'environ 45 m² avec son propre accès complète le rez-de-chaussée et offre différentes possibilités d'aménagement. Cette configuration représente une véritable opportunité pour un commerçant ou un entrepreneur souhaitant exercer son activité au rez-de-chaussée tout en habitant directement dans les étages, permettant ainsi de regrouper vie professionnelle et vie familiale à la même adresse. DE BEAUX VOLUMES POUR UNE GRANDE FAMILLE Le bien convient également particulièrement bien à une famille nombreuse ou multigénérationnelle, grâce aux différents niveaux et aux nombreuses possibilités d'aménagement. Au premier étage, vous trouverez environ 70 m² comprenant notamment un salon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Cet étage bénéficie également d'une grande terrasse d'environ 40 m², apportant un véritable espace extérieur supplémentaire. Au deuxième étage, l'espace a été entièrement rénové et propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. La surface habitable retenue est d'environ 115 m². ANNEXES ET EXTÉRIEURS L'immeuble bénéficie également d'un sous-sol d'environ 70 m², compartimenté en plusieurs espaces et offrant un potentiel supplémentaire de stockage ou d'aménagement. Une cour privative bétonnée d'environ 125 m² permet de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace extérieur fonctionnel. Un garage de 25 m² complète l'ensemble. UNE OPPORTUNITÉ ÉGALEMENT POUR LES INVESTISSEURS Grâce à la combinaison commerce + habitation, le bien peut également répondre à une stratégie d'investissement. Le potentiel locatif est estimé à environ 30 000 € de revenus annuels, soit environ 2 500 € par mois, selon le mode d'exploitation retenu et sous réserve de validation des valeurs locatives. Sur la base du prix affiché de 299 000 € FAI, cela représente un rendement brut potentiel d'environ 10 %, avant frais d'acquisition, charges, travaux, fiscalité et éventuelle vacance locative. Les points forts : local commercial de 100 m² entièrement rénové, 115 m² habitables, deuxième étage rénové, grande terrasse, cour privative de 125 m², garage de 25 m², sous-sol d'environ 70 m² et nombreuses possibilités d'aménagement. PRIX : 299 000 € FAI Trois possibilités pour un même bien : habiter en famille, vivre et travailler sur place, ou investir. Contact : Mr Safir BEY Négociateur immobilier – Réseau Akomi Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AKOMI : Safir BEY Agent ...