Maison à vendre, 110m², Arcy-sur-Cure

Description

89270 / Arcy-Sur-Cure / Cœur De Village / Maison Rénovée / 110 M² Surface Totale / 3 Pièces Principales / 2 Chambres / 1 Salle De Bain / Cour De 10 M² / Caves 30 M² / Double Vitrage / Clé En Main / Fort Potentiel LOCATIFSituée au cœur du charmant village d’Arcy-sur-Cure, dans l’Yonne, cette maison de 110 m² entièrement rénovée offre des prestations modernes dans un cadre de vie pittoresque, à deux pas des bords de rivière et des commerces. Idéale pour du résidentiel ou un investissement locatif. Cette maison de type F3 classée Dpe D (isolation) et B (Co²), allie confort et authenticité avec ses poutres apparentes et son double vitrage intégral. Entièrement rénovée, elle se compose comme suit :Rdc | Une cuisine ouverte entièrement équipée et un salon lumineux totalisant 30m²1er étage | Un palier de 9 m² dessert une chambre spacieuse de 14 m² et une salle de bain avec baignoire et Wc de 8,5 m²2ème étage | Dans les combles récemment isolés (hauteur sous plafond de 5m), une grande pièce de 30 m² avec poutres apparentes, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une seconde chambre, complétée par une mezzanine de 20 m²Extérieur : Un espace extérieur de 10 m² sans vis-à-visCaves : Deux caves de 10 m² et 20 m², idéales pour le stockage.Points forts : . Rénovation récente : Double vitrage intégral, isolation optimisée, cuisine équipée, clé en main. Charme et polyvalence : Poutres apparentes, combles aménagés et mezzanine pour un cachet unique et des espaces modulables. Extérieur et caves : Un extérieur clos de 10 m² et deux caves offrent des espaces complémentairesTAXE Foncière : 600€/anDOUBLE Vitrage : IntégralCHAUFFAGE : Radiateurs à inertieASSAINISSEMENT : Tout-à-l'égout Arcy-sur-Cure, réputé pour ses paysages et son ambiance paisible, offre une qualité de vie recherchée. Les commodités (boulangerie, épicerie, etc.) sont à proximité immédiate, idéales pour un quotidien pratique et agréable. Un bien rare sur ce secteur, à visiter sans tarder ! VISITESVisites exclusivement sur rendez-vous. CONTACTRaphaël Bouvot / [email protected]