Maison à vendre, 109m², Eyraud-Crempse-Maurens

Description

Un havre de paix avec piscine, verger et grand garage, à seulement 10 minutes de Bergerac Située sur la commune d'Eyraud-Crempse-Maurens, à seulement 10 minutes de Bergerac, cette agréable maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur d'un village dynamique où il fait bon vivre. Implantée sur un magnifique terrain de 4 600 m², soigneusement arboré et fleuri, la propriété invite pleinement à profiter des beaux jours. Vous serez séduits par sa grande terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux et admirer de superbes couchers de soleil, ainsi que par son verger offrant de beaux fruits de saison. La piscine au chlore de 9 x 4,5 m constitue un véritable espace de détente au coeur du jardin. À l'intérieur, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et une distribution fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, offre un bel espace de convivialité. Elle accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bains et de WC indépendants. Un spacieux garage de 42 m² complète la propriété. Il permet de stationner plusieurs véhicules et offre également de belles possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement en atelier. De nombreux travaux récents ont été réalisés pour améliorer le confort et la tranquillité des futurs occupants : Pompe à chaleur installée en 2026 Isolation des combles Installation d'une VMC Réfection complète de l'assainissement Remplacement des fenêtres du bureau, d'une chambre et des WC Liner de la piscine remplacé en 2020 Installation électrique mise aux normes. Alliant calme, espace et proximité immédiate de Bergerac, cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête de nature, comme à un projet de résidence secondaire. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et la douceur de vivre qu'offre cette belle propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478 327 489 BERGERAC