Maison à vendre, 144m², Tourcoing

Description

Rue Magenta, 59200 Tourcoing Belle opportunité pour un investisseur cherchant un bien prêt à louer, déjà structuré en colocation et appartement indépendant. Maison individuelle divisée en 4 unités locatives meublées distinctes : 3 chambres en co-living + 1 T2 indépendant. Chiffres Clés Pour L'investisseur Prix de vente 190 000 € Nombre de lots : 4 (3 chambres co-living + 1 T2) Loyers actuels (hors charges)1 305 €/mois soit 15 660 €/an Rentabilité brute actuelle≈ 8,2 % Statut locatif: 2 logements occupés (T2 et 1 chambre en col-living) sur 4 — potentiel de remise en location rapide Pourquoi Ce Bien Est Une Opportunité Un potentiel locatif sous-exploité, vendu meublé. Avec 2 logements actuellement vacants, un nouvel investisseur dispose d'une marge de manœuvre immédiate pour repositionner les loyers au prix du marché tourquennois et améliorer significativement la rentabilité dès la prise de possession. Un produit déjà structuré pour la colocation. La division en 3 chambres + 1 T2 indépendant est déjà actée — pas de travaux de découpe à prévoir, le bien est opérationnel immédiatement pour qui souhaite poursuivre ce modèle, ou le reconvertir en location classique selon la stratégie retenue. Les 2 chambres vacantes ont été refaites à neuf. Un extérieur, atout rare en centre-ville. La présence d'une cour est un argument différenciant pour louer plus facilement, notamment auprès d'étudiants ou jeunes actifs qui valorisent un espace extérieur partagé. Une fiscalité maîtrisable. Le bien est éligible au statut Lmnp avec amortissement, permettant à l'acquéreur d'optimiser sa fiscalité locative dès la première année de détention. Descriptif Du Bien Maison individuelle divisée en 4 logements indépendants: Rez-de-chaussée : salon et cuisine du co-living. Jardin / cour extérieure / sous-sol / garage 1er étage: 3 chambres en colocation (co-living) avec salle de bain et toilettes communes 2ème étage: T2 indépendant Dpe classe D Potentiel Locatif Avec 2 logements actuellement vacants, un repositionnement aux loyers de marché pourrait porter le rendement brut au-delà de 9-10%, sous réserve d'une remise en location rapide et d'un ajustement aux standards du quartier. Contact Visites possibles sur rendez-vous. Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande pour tout acquéreur sérieux. Prix : 190 000 € — Honoraires d'agence : néant (vente directe)