Maison à vendre, 160m², Loupia

Description

À VENDRE – Maison de caractère de 160 m² avec cour intérieure et panneaux solaires – 219 000 € ? Village avec école et services de proximité, à seulement 10 km de Limoux (11300). Du charme, de l'espace et de l'authenticité pour cette belle maison familiale ! Située dans un village agréable, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 160 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et des équipements modernes. Avec ses murs en pierre apparente, ses poutres en bois et ses sols en terre cuite, cette maison possède une véritable identité et une atmosphère chaleureuse. ? Une maison spacieuse et fonctionnelle La maison se compose de : - 3 chambres. - 1 bureau pouvant également être aménagé en quatrième chambre. - 2 salons : un salon principal et un second espace en rez-de-chaussée, idéal pour les loisirs, la lecture, les jeux vidéo ou les devoirs des enfants. - Une cuisine. - Une salle à manger conviviale. - Un cellier / garde-manger. - 3 WC. - 2 espaces douche. - De nombreux espaces de rangement. Une configuration idéale pour une famille souhaitant profiter de beaux volumes et disposer de plusieurs espaces de vie. ❤️ Une cour intérieure pleine de charme La maison dispose d'une cour intérieure fermée avec murs en pierre apparente, permettant d'installer un salon de jardin et de profiter pleinement des beaux jours. Il est également possible d'y stationner un véhicule, en complément du stationnement disponible devant la maison. Un extérieur pratique et facile à entretenir, sans les contraintes d'un jardin. ☀️ Équipements et confort La maison bénéficie de nombreux équipements : - Installation photovoltaïque de 6 kW, générant environ 500 à 600 € de revenus annuels. - Poêle à granulés, ramoné chaque année. - Chauffage électrique complémentaire. - Ballon d'eau chaude neuf. - Trois chasses d'eau récemment remplacées. - Fenêtres double vitrage dans toute la maison. - Volets roulants électriques. - Alarme Verisure. - Fibre optique. ? Entretien La toiture est récente et a bénéficié d'un nettoyage en début d'année, avec remplacement des éventuelles tuiles cassées et vérification de l'étanchéité. Maison propre dans son ensemble et entretenue. ⚡ Performance énergétique - DPE réalisé en 2022 : classe C. - Consommation énergétique : 166 kWh/m²/an. ? Un village avec des services de proximité La maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien : - École maternelle et primaire dans le village. - Agence postale. - Mairie. - Limoux et ses commerces et services à environ 10 km. Un emplacement intéressant pour les familles souhaitant profiter d'un cadre de vie de village tout en restant proches des commodités. ? Informations complémentaires - Surface habitable : 160 m². - 3 chambres + 1 bureau (possibilité 4 chambres). - Cour intérieure fermée. - Possibilité de stationner un véhicule dans la cour ou devant la maison. - Taxe foncière 2026 : 1 165 €. PRIX DE VENTE : 219 000 € Une maison pleine de caractère, offrant de beaux volumes, des équipements intéressants et un cadre de vie agréable. Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent une maison authentique avec de l'espace et une cour intérieure. N'hésitez pas à me pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Premier contact par mail.