Maison à vendre, 152m², Misy-sur-Yonne

Description

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété profite d'un cadre de vie agréable, à la fois pratique et bien desservi. À Misy-sur-Yonne, vous bénéficiez de commerces de proximité facilitant le quotidien : épicerie ouverte 7j/7, restaurant, fleuriste, artisans et services locaux. La commune est idéale pour les familles : école élémentaire sur place avec services périscolaires et transports scolaires, maternelle à Marolles-sur-Seine, collège et lycée à Montereau-Fault-Yonne. Côté accessibilité, Misy-sur-Yonne se situe à proximité des grands axes routiers, notamment de l'autoroute A5. Pour vos déplacements, plusieurs gares Sncf sont accessibles rapidement : la gare de Villeneuve-la-Guyard, à quelques minutes, ainsi que Champigny-sur-Yonne, Pont-sur-Yonne et Montereau-Fault-Yonne, permettant de rejoindre facilement la région et Paris. Cette ravissante maison ancienne familiale séduit par le charme authentique de ses poutres apparentes. Elle se compose d'une belle entrée, d'une cuisine aménagée et équipée de qualité, d'un Wc avec lave-mains et placard, ainsi que d'un vaste espace de vie d'environ 52 m² comprenant salle à manger et salon, agrémenté d'une magnifique cheminée avec insert bois. Un escalier mène à une superbe mezzanine d'environ 33 m², offrant la possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Un second escalier dessert un palier distribuant une belle chambre de plus de 16 m², une salle d'eau avec Wc et deux chambres en enfilade d'environ 12 m² chacune. À l'extérieur, un portail ouvre sur une cour à l'avant de la maison avec accès à un garage pouvant accueillir un véhicule, comprenant également un espace atelier et buanderie. Vous profiterez d'une belle cave voûtée avec puits, d'une terrasse à l'arrière à l'abri des regards, ainsi que d'un jardin arboré avec barbecue et second puits. En arrière-lot, deux parcelles supplémentaires complètent l'ensemble avec une petite dépendance, un verger et un troisième puits. La maison est équipée d'une cheminée avec insert bois, de radiateurs à inertie de qualité, de volets roulants solaires et d'huisseries en double vitrage. Bien isolée et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte. Cette annonce référence 320742 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Sandrine Pignot (Ei) immatriculé au Rsac de Melun (77000) sous le numéro . Prix du bien : 273 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 244 kWhEP/m²/an Score Ges : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :