Appartement à vendre, 24m², Villeneuve-d'Ascq

Description

Investissement locatif clé en main – locataire en place – secteur universitaire recherché Je propose à la vente ce charmant studio meublé de 24 m² loi Carrez, situé au 141 rue des Fusillés à Villeneuve-d’Ascq, au sein d’une ancienne minoterie réhabilitée. Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, dans un secteur à forte demande étudiante et jeune active. ❤️ Le charme d’une ancienne minoterie La résidence est installée dans une ancienne minoterie réhabilitée, avec une architecture et un caractère qui font régulièrement l’objet d’un véritable coup de cœur auprès des occupants. Le studio est situé au 1er étage du bâtiment A, avec un accès direct. Il est traversant, avec une vue agréable côté rue et côté cour intérieure, cette dernière étant aménagée avec des tables de pique-nique et des racks à vélos. ? Le studio D’une superficie de 24 m² loi Carrez, il comprend : - Une pièce de vie lumineuse - Une kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur et micro-ondes - Une salle d’eau avec douche et WC - Un dressing - Une commode Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, avec notamment : - Canapé convertible - Table basse - Table à manger et 4 chaises - Vaisselle et équipements nécessaires à la vie quotidienne Le bien est raccordé à la fibre optique. ? Un emplacement particulièrement recherché L’emplacement est un véritable atout pour un investissement locatif : - Environ 15 min à pied du métro Triolo - Environ 20 min à pied de l’Université de Lille – Cité Scientifique - Environ 10 min en bus du campus Pont-de-Bois - À quelques minutes à pied d’un arrêt de bus - À proximité de l’IUT, de Polytech et des différents établissements universitaires - À deux pas de la Haute-Borne - Proche du Stade Pierre-Mauroy / Grand Stade La résidence est principalement occupée par des étudiants et jeunes actifs, avec un environnement particulièrement adapté à la location de petites surfaces. ? Des espaces et services appréciés des locataires La résidence propose plusieurs équipements qui constituent un vrai plus : - Fibre optique - Cour intérieure aménagée - Tables de pique-nique - Racks à vélos - Laverie commune avec lave-linge et sèche-linge - Salle de coworking et espace de rencontre - Stationnement relativement facile aux abords de la résidence ? Un investissement locatif immédiatement opérationnel Le studio est vendu loué, avec un locataire actuellement en place. - Loyer actuel : 540 € / mois - Dont 30 € de charges forfaitaires - Soit 510 € / mois hors charges - 6 120 € de loyers annuels hors charges - Taxe foncière particulièrement faible : 175 € / an - Charges de copropriété : 264 € / trimestre, soit 1 056 € / an À 98 000 €, le loyer hors charges correspond à une rentabilité locative brute d'environ 6,24 %, avant charges, fiscalité et éventuels frais liés à la gestion. Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant disposer immédiatement d'un bien loué, sans avoir à rechercher de locataire. ℹ️ Informations complémentaires - Surface : 24 m² loi Carrez - 1er étage – bâtiment A - Studio traversant - Vendu meublé - Vendu loué - DPE : F - Taxe foncière : 175 €/an - Fibre - Laverie et espace coworking dans la résidence Prix de vente : 98 000 € Vente de particulier à particulier uniquement. Agences immobilières, merci de ne pas me : je souhaite réaliser cette vente en direct, sans intermédiation ni commission d'agence. Dossier et renseignements complémentaires sur demande.