Maison à vendre, 118m², Orange

Description

ORANGE ? Proche Arc de Triomphe : Le charme de l'ancien, le confort du neuf ! Coup de coeur assuré pour cette superbe maison de plain-pied d'environ 118 m² habitables, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme. Située au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots, elle offre le parfait compromis entre l'indépendance d'une maison et la simplicité d'une petite copropriété aux charges dérisoires. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un agencement optimisé & des volumes d'exception Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond remarquable de 3,20 m qui apporte un volume et une luminosité incomparables à l'ensemble des pièces : Espace de vie : Un superbe salon/séjour lumineux de 32 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Cuisine : Une cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée, avec un espace dînatoire chaleureux. Espace nuit : Trois très grandes chambres aux volumes rares (15 m², 15,5 m² et 16,5 m²), véritables havres de paix. Salle d'eau : Une salle d'eau moderne, avec douche à l'italienne, WC et espace buanderie optimisé. Pratique : Un cellier indépendant pour maximiser vos capacités de rangement et de stockage. Côté extérieur : Un véritable écrin de verdure en ville Un jardin privatif de 350 m², entièrement clos et arboré, parfait pour les enfants, les animaux ou les moments de détente. Une grande terrasse accueillante pour vos déjeuners et soirées d'été. Une dépendance de 28 m² offrant un formidable potentiel : atelier, cuisine d'été, ou stockage supplémentaire. Une rénovation récente, haut de gamme & sans concessions (Zéro travaux !) La maison a bénéficié d'une rénovation technique intégrale et récente, vous garantissant un confort thermique et acoustique optimal ainsi que de substantielles économies d'énergie : Climatisation gainable haut de gamme : Un confort invisible, silencieux et performant, hiver comme été. Prestations modernes et soignées, matériaux de qualité. Le plus financier La copropriété (composée de seulement 3 lots d'habitation) est gérée par un syndic bénévole. Résultat : des charges courantes réduites au strict minimum, à seulement 300 € par an ! Un bien d'une telle qualité, alliant cachet, volumes exceptionnels, grand jardin et prestations modernes à deux pas du centre-ville et de l'Arc de Triomphe, est extrêmement rare sur le marché d'Orange. Parfait pour une famille, de jeunes actifs ou un investissement patrimonial serein. Contactez nous pour une visite.