Maison à vendre, 296m², Craponne

Description

SOUS PROMESSE DE VENTE! St Genis les Ollières à moins de 10 minutes de Tassin, de l’Institution scolaire St Joseph…, au calme, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous présente cette très belle maison ancienne entièrement rénovée, à 2 pas du centre du village, d’une surface habitable de 296m²/6 chambres+bureau, sur un terrain plat et clos de 2260m², bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais. Entrée avec placard/dressing, salon, salle à manger avec la possibilité d’ouvrir sur la cuisine véritable espace de vie (25m²) toute équipée donnant sur une grande terrasse au sud, couverte par un auvent/charpente bois, cellier, buanderie, toilettes avec lave-mains. Un bel escalier en pierre mène au premier étage et dessert une suite parent (25m²) avec sa salle de bains (baignoire et douche à l’italienne) dressing, une chambre (16m²) avec salle de douche, une 3ème chambre (13m²), toilette. Bureau/studio de 29m² placards aménagés, wc séparé avec accès indépendant. Au deuxième étage: une chambre (18m²) avec sa salle de bains (baignoire et douche), deux autres chambres (15 et 18m²) dont une avec sa salle d’eau, toilette. Charme de l’ancien: escalier en pierre, parquets, belles hauteurs sous plafond… Prestations actuelles: aspiration centralisée, volets automatisés, chaudière récente gaz à condensation, visiophone, alarme… Jardin paysagé, fleuri à l’esprit "méridional" avec pin parasol, palmiers, arbres fruitiers,… Plat et clos, bénéficiant d’une vue dominante exceptionnelle. Piscine 12x6 au sel et chauffée par pompe à chaleur. Possibilité de détacher une parcelle à bâtir de 800m² environ. Garage double 38m² avec mezzanine/rangements + nombreux parkings extérieurs. Remise jardin. A la fois "maison de famille" et "maison de vacances" à moins de 20 minutes de Bellecour! On apprécie: l’emplacement, le calme et la vue dégagée. La qualité des matériaux utilisés pour la rénovation, l’isolation DPE: classe étiquette C St Genis les Ollières une commune dynamique de la Métropole Lyonnaise avec une véritable qualité et "douceur" de vie, limitrophe à Tassin, Charbonnières et Craponne. Taxe foncière 2023: 2783 € A pieds: école, crèches, commerces, marchés… Bus 72 (Tassin-métro Gorge de Loup), Institution St Joseph Tassin, collèges, lycées… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2610 € et 3610 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 296.05 m².