Maison à vendre, 92m², Château-Arnoux-Saint-Auban

Description

Bonjour, Nous mettons en vente notre maison à Château-Arnoux dans un quartier très calme avec un jardin arboré et accès toutes commodités. La maison possède plein d’atouts : elle est très lumineuse, belle orientation sud-est, de plain-pied, un jardin arboré fait le tour de la maison, 4 places de parking. Elle est pleine de potentiels. La rénovation a été faite avec des matériaux de belle qualité. Une demeure pour bon vivre et pouvoir se projeter. SUPERFICIES : - Maison : 92 M2 - Terrain: 855 M2 - Grande pièce à vivre : 44,70 m2 avec cuisine ouverte (20,37 m2) sur séjour (10,65 m2) et semi-ouverte sur salon/bureau (11,7 m2) - Chambres/bureau : X 3 ( surfaces : 11,44 m2, 9,38 m2, 9,90 m2) - La chambre/bureau de 9,90 m2 a été transformée en un joli cabinet libéral (parquet chêne PVC haut de gamme, isolation photonique et thermique, et lambris pin au mur) - Douche italienne, 2 toilettes. Elle dispose aussi en sus de : - 1 GARAGE : 15,60 m2 -1 CELLIER : 12,25 m2 -1 CHAUFFERIE avec rangements -1 CAVE : 2 caves (14,25 m2 + 19,95 m2) -1 COMBLES AMÉNAGEABLES : un espace, plus une chambre (au total > 22M2) - 2 Entrées sur 2 rues - Pas de mitoyenneté directe - TRANSPORTS BUS et TRAIN: tout à proximité, autoroute à Peyruis ou Aubignosc. COMMERCES, ÉCOLES PRIMAIRES, COLLÈGE, ET CINÉMA, MÉDIATHÈQUE, THÉÂTRE NATIONAL : tout à proximité +/- 300 m - DPE de 2021 : Classe E : 248 kw/h EP/m2/an et Emission gaz à effe de serre : F : 70 kw CO2/m2/an Le nouveau DPE est en train d’être réalisé. - Taxe foncière : 2000€ + Ordures ménagères : 442€ -SES ATOUTS EN PLUS: - Chauffe-eau solaire pour eau chaude sanitaire et chauffage + chauffage fuel - 2 conduits cheminée, possibilité d’installer un poêle à bois ou granulés - Ambiance : quartier très calme où il fait bon vivre. Nous n’entendons pas les voitures, et le terrain arboré accueille volontiers le chant des oiseaux que vous aurez plaisir à écouter le matin. Présence d’un vieux tilleul, d’un très vieil olivier, d’une haie de hêtres, des lilas. - La maison regorge de possibilité de poursuite d’aménagements (+ un cellier + un garage + 45 M2 de cave béton toutes saines) - Pour toujours plus de confort, il peut être envisager : - améliorer isolation plafond ou combles perdus - Changer les fenêtres pour du double vitrage (3 déjà en double vitrages) La maison est prête à accueillir avec plaisir ses nouveaux propriétaires ! Soyez les bienvenue-s. Prix net acquéreur (pas de frais d’agence immo à ajouter). Agences s’abstenir svp, merci. -)