Appartement à vendre, 28m², Saint-Malo

Description

À seulement quelques pas de la plage des Bas-Sablons et des commerces de Saint-Servan, découvrez ce charmant duplex meublé niché au dernier étage d’une petite copropriété. D’Une surface de 28 m² Loi Carrez (38 m² au sol), cet appartement prêt à vivre offre une agréable pièce de vie traversante lumineuse, avec une vue dégagée sur les toits malouins et Intra-Muros. La cuisine est équipée et salle d'eau en bon état. À l’étage, une chambre indépendante sous les toits avec deux vélux. L’Ensemble est vendu meublé et équipé, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié permet de rejoindre la plage en moins de deux minutes à pied et la porte Saint-Louis d’Intra-Muros en une dizaine de minutes. Une adresse idéale pour profiter pleinement de l’art de vivre malouin entre mer, commerces et patrimoine. Situé dans le quartier recherché de Saint-Servan, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, entre bord de mer, commerces de proximité, marché, restaurants et liaisons rapides vers Intra-Muros. Tout se fait à pied, offrant un quotidien pratique et un véritable esprit de village au cœur de Saint-Malo. La copropriété, composée de seulement 5 logements et gérée par un syndic coopératif, fait actuellement l'objet de plusieurs améliorations : -mise à jour de l'état descriptif de division et du règlement de copropriété, - réfection des joints de la façade arrière, installation d'un digicode, -individualisation des compteurs d'eau ainsi que rénovation de l'électricité des parties communes. - Exposé plein sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. - Taxe foncière : 529 €. ------ Copropriété de 18 lots Charges annuelles prévisionnelles : 1032€ ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :