Maison à vendre, 248m², Le Barp

Description

PROPRIÉTÉ CHALEUREUSE ET ACCUEILLANTE SUR ENVIRON 18 HECTARES Il y a des propriétés que l'on apprécie en photos… et d'autres qu'il faut vraiment venir découvrir pour en ressentir et découvrir tout le charme et le potentiel. Au Barp, idéalement située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, découvrez le Domaine l'Orée du Marais, une propriété chaleureuse nichée en pleine nature dans un environnement calme et préservé. Cette ancienne ferme des années 1880, entièrement rénovée et agrandie au fil du temps, en fait partie. Avec environ 250 m² habitables et six chambres, elle offre de beaux volumes dont un espace de vie de 83m2, beaucoup de lumière et surtout une atmosphère particulièrement chaleureuse avec un véritable potentiel pour un projet familial, agricole ou événementiel.. La rénovation a été réalisée avec soin, en privilégiant de beaux matériaux et le confort : isolation entièrement refaite, bardage extérieur en bois Douglas classe 4, grandes baies vitrées en aluminium, volets électriques, escalier en dur habillé de chêne massif, poêle à granulés en pierre portugaise, plan de travail de la cuisine en granit, lavabos en pierre naturelle… La maison bénéficie aujourd'hui d'un excellent classement énergétique A. Cinq chambres (de 18 à 38 m2) disposent de leur propre salle de bains ou salle d'eau, et la plus grande réserve une jolie surprise avec son jacuzzi privatif. Tout a été pensé pour que chacun puisse profiter de son espace et de son intimité. Mais c'est aussi à l'extérieur que l'on tombe sous le charme. Une belle terrasse en grès cérame, une grande piscine de 14 x 5,50 m, un étang et surtout une propriété où l'on peut simplement partir se promener chez soi, au milieu de la nature. Une magnifique grange d'environ 100 m² et un hangar de 100 m² viennent compléter l'ensemble et offrent encore de nombreuses possibilités selon les envies et les projets. La maison dispose également de la climatisation dans les chambres, d'un système de chauffage performant et de la fibre. C'est une propriété authentique, confortable et généreuse, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et une vraie qualité de vie. Côté situation, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable : à seulement 6 minutes en voiture du centre du Barp, elle permet de profiter du calme et de la nature tout en restant proche des commodités. La proximité du CEA constitue également un véritable atout, tout comme l'accès rapide à la rocade, qui facilite les déplacements au quotidien, sans nuisance sonore. Un équilibre idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité sans pour autant s'éloigner des principaux axes et services. Un lieu difficile à résumer en quelques lignes… le mieux reste encore de venir le découvrir. Prix : 1 662 000 euros Dont Honoraires 3.88 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 1 600 000 euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1250 euros et 1760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris)