Maison à vendre, 122m², Lyon 3ème

Description

Exclusivité Victoire Immobilier - Emplacement très recherché au sein d'une rue calme et résidentielle à 350m des commerces du célèbre cours Dr Long, à 450m du métro D (Grange Blanche) et des Tram T2 et T5. Venez découvrir cette maison, idéalement placée, dont les nombreux atouts ne manqueront pas de vous charmer : tout d'abord vous apprécierez sa luminosité, notamment grâce à ses grandes baies et surfaces vitrées, sous oublier le côté "traversant" avec ses deux expositions pénétrantes (Est et Ouest). Vous apprécierez également l'agencement moderne, qui offre : - une belle pièce de vie de plus de 50m², traversante et desservant deux jardins de 36 et 38m² : l'un à l'EST et l'autre à l'OUEST, pour profiter du soleil ou de l'ombrage tout au long de la journée. Une salle de bain et des Wc séparés sont également présents à ce niveau. - Au 1er étage, vous découvrirez 2 chambres, une salle de bains et des Wc séparés - Au dernier étage, deux chambres dont une de près de 22m² au sol. Côtés prestations : vous apprécierez sans nul doute les huisseries performantes (double vitrage Pvc et Alu, vitrage retardateur anti-effraction..), les volets roulants électriques Somfy ultra silencieux, l'agréable et fonctionnelle cuisine (de chez Cuisinella), la chaudière à condensation au gaz (avec thermostat d'ambiance Chaffoteaux), une bonne isolation (Dpc "C", chauffage au sol au Rdj et radiateurs à l'étage), le parquet dans les chambres, la qualité de construction (normes Rt2012), la garantie décénale (jusqu'en 2030).. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement, avec accès via portail automatique (au sein de la petite copropriété de 5 lots) au prix de 15 000€. Notre conseil? Ne tardez pas à venir découvrir cette maison traversante de 123m² (112m² Carrez), car, avec ses 4 chambres, ses 2 jardins, ses 2 salles d'eau et ses 2 Wc, cette maison, idéalement placée, laissera peu de gens indifférents.. Croyez-En nos 26 ans d'expérience! Référence agence : 3036