Appartement à vendre, 90m², Toulouse

Description

Vente de particulier à particulier – Sans frais d’agence ⚠️ Agences immobilières et professionnels : merci de vous abstenir de me . Découvrez ce lumineux appartement T4/T5 de 90,08 m² (Loi Carrez), situé en rez-de-chaussée surélevé au cœur d'une copropriété calme, sécurisée et arborée. En retrait de la rue, sans aucun voisin sur le même palier et adjacent au grand jardin de la résidence, ce bien exposé plein Sud offre un cadre de vie paisible et rare en pleine ville. L'appartement est vendu meublé. Idéal pour : Une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un placement locatif à forte rentabilité (colocation par exemple, très forte demande sur le secteur). ? Un Agencement Fonctionnel et Spacieux Configuration actuelle (T4) : Un séjour+entrée XXL baigné de lumière de 40m², offrant de beaux volumes et une vue apaisante sur la verdure. Potentiel investisseur (T5) : Initialement conçu en T5, il est très simple de cloisonner le séjour pour recréer une 4e chambre de 12 m². Cuisine : Cuisine équipée et aménagée de type américaine (lave-vaisselle, four, grand réfrigérateur) ouverte sur la pièce de vie . Côté Nuit : 3 chambres confortables (une de 10,5 m² avec dressing, une de 9,92 m² et une de 9,48 m²) . Les murs et les plafonds de deux chambres ont été rafraîchis en 2026. Sanitaires : Salle de bain et WC séparés, entièrement rénovés en 2023 (plomberie, carrelage, bac à douche moderne). ? Emplacement Stratégique: 8 Rue de Lausanne. Enfance & Scolarité : Idéal pour les parents, des crèches, une école maternelle et une école primaire se trouvent à moins de 5 minutes à pied de l'appartement. À proximité : Bassins d'emploi aéronautiques (Airbus, Safran, Thales) et grands pôles universitaires (TBS, Université Toulouse Capitole). Mobilité : À 5 min à pied de la future station Ponts Jumeaux (Métro Ligne C). À 15 min à pied du métro Canal du Midi (Ligne B). Accès immédiat aux lignes de bus (15, 70, 63, L1) et à la navette aéroport. Station Vélô-Toulouse au pied de l'immeuble. Loisirs & Commodités : À 5-10 min à vélo du Capitole et de la place Saint-Pierre. Tous les commerces et des écoles sont à moins de 5 min à pied (Auchan, Basic-Fit, pharmacie, commerces de bouche). ✨ Les Atouts Techniques & Rénovations La copropriété (construction 1965) est bien entretenue. La réfection du toit et le remplacement des colonnes d'évacuation ont été réalisées récemment. Isolation : Double vitrage intégral pour un confort thermique et phonique optimal. Énergie & Chauffage : Chauffage individuel au gaz avec une chaudière moderne installée en 2024. Chauffe-eau électrique révisé en 2026 (réducteur de pression neuf). DPE : D (222 kWh/m²/an - 42 kg CO2/m²/an). Électricité : Entièrement remise aux normes avec un tableau électrique neuf posé en 2023. Personnalisation : Le parquet d'origine est fatigué la pose d'un nouveau revêtement de sol vous permettra de personnaliser facilement l'appartement à votre goût ! Annexes incluses : Une place de parking privative aérienne, une cave saine et l'accès à un local à vélos sécurisé. ? Budget & Copropriété Charges de copropriété : 133 € / mois. Elles comprennent l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'eau froide, ainsi qu'une provision pour charges de travaux (ce qui sécurise l'avenir de la copropriété). Taxe foncière : 1 535 € / an. Si vous êtes un particulier avec un projet d'achat sérieux (simulation bancaire appréciée), contactez-moi par message ou par téléphone pour organiser une visite ou pour obtenir plus d’informations.