Appartement à vendre, 60m², Tournon-sur-Rhône

Description

Particulier vend appartement T3 traversant d'environ 60m², situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété sécurisée, en plein centre-ville de Tournon-sur-Rhône. L’appartement a été intégralement rénové en 2024 par des artisans, avec factures et garanties décennales disponibles. Isolation, électricité, plomberie, menuiseries, sols, cuisine, salle d’eau, chauffage et climatisation ont été entièrement refaits. Aucun travail n’est à prévoir dans l’appartement. La pièce principale constitue le véritable cœur du logement. Elle réunit un salon confortable, un espace repas et une grande cuisine ouverte aménagée sur toute la longueur. Son volume sous toiture et ses deux grandes fenêtres de toit lui apportent une luminosité remarquable. La cuisine est entièrement équipée : Four et micro-ondes encastrés Plaque à induction Hotte intégrée Réfrigérateur-congélateur encastré Lave-vaisselle Nombreux placards Grand plan de travail avec plusieurs prises pour le petit électroménager. L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 12 m², disposant chacune d’un grand dressing. La deuxième chambre peut parfaitement être utilisée comme bureau, notamment pour le télétravail grâce à la fibre optique. La salle d’eau, entièrement carrelée, est équipée d’une grande douche à l’italienne avec douche de tête, d’une paroi vitrée et d’un meuble vasque. Elle comprend également un espace buanderie permettant d’installer un lave-linge et un sèche-linge en colonne. Les WC sont séparés. L’agencement a été particulièrement optimisé afin d’offrir un espace de vie confortable, fonctionnel et sans perte de place. Traversant, l’appartement bénéficie d’une exposition nord-est côté chambres et sud-ouest côté séjour. Les menuiseries à double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Pour le confort au quotidien : Pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation Ballon d’eau chaude électrique récent Fibre optique Volet électrique sur la fenêtre de toit principale Accès sécurisé à l’immeuble par digicode. Une cave privative est incluse dans la vente. Elle permet de stocker facilement des vélos, des skis et les affaires saisonnières. L’immeuble a également fait l’objet d’une rénovation complète : toiture, charpente, couverture, étanchéité, électricité et plomberie. Aucun chantier de copropriété n’est actuellement à prévoir. L’emplacement est central et particulièrement pratique : commerces, lycée Gabriel-Faure, collège Marie-Curie et cinéma sont accessibles à quelques minute à pied. La gare SNCF de Tain-l’Hermitage se trouve à environ 8 minutes à pied. L’appartement ne dispose pas d’extérieur ni de stationnement privatif. Plusieurs parkings sont néanmoins accessibles à proximité immédiate, notamment le parking souterrain de la place des Graviers, avec possibilité d’abonnement permanent, ainsi que le parking situé près du lycée. Ce bien conviendra parfaitement à un couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un appartement entièrement rénové, confortable et bénéficiant de très faibles charges. Prix : 139 000 € Disponibilité : décembre 2026 Taxe foncière : environ 800 € par an Charges de copropriété : environ 120 € par an Syndic bénévole Copropriété de 3 appartements Aucune procédure en cours