Maison à vendre, 128m², Argelès-sur-Mer

Description

À 100 mètres de la plage d'Argelès-sur-Mer, cette maison de 1953 entièrement rénovée se compose de deux appartements indépendants, traversante sur deux rues. Implantée dans une impasse résidentielle à l'écart des axes de passage, elle offre un calme rare à cette distance du front de mer, sans circulation devant la maison. Le grand appartement (68,67 m², exposition Ouest) s'organise autour d'un lumineux séjour-cuisine ouvert de 21,86 m² donnant directement sur le jardin. Il compte trois chambres à l'étage — dont une de 10,64 m² avec salle d'eau attenante, une de 10,81 m² et une de 12 m², toutes deux avec placards —, deux salles d'eau au total, un espace buanderie et un câblage fibre optique. Le petit appartement (60,48 m², exposition Est, de plain-pied) profite d'un généreux séjour-cuisine de 26,72 m² ouvert sur une terrasse en bois ombragée et un jardin baigné de soleil dès le matin. Ses deux chambres (11,06 m² et 10,70 m²) disposent d'un accès direct à la terrasse. Buanderie de 11,06 m² et salle d'eau avec WC complètent le logement. Climatisation réversible dans les deux appartements et VMC centralisée sur l'ensemble de la maison. La rue devient piétonne en saison, avec accès par badge : les nuits d'été y sont particulièrement paisibles, à l'abri de l'agitation du front de mer. Pharmacie, boulangerie, restaurants, casino et marché artisanal sont tous à quelques minutes à pied — aucune voiture n'est nécessaire au quotidien. Deux logements, une seule taxe foncière : une configuration peu commune, qui permet d'habiter l'un et de louer l'autre, de louer les deux en saison, ou d'accueillir confortablement une famille sur deux générations. Informations légales Surface habitable totale : 128,82 m² (68,67 m² + 60,48 m²) — Terrain : 204 m² Année de construction : 1953, entièrement rénovée DPE : A (68 kWh/m²/an) — GES : A (2 kg CO2/m²/an) — diagnostic établi le , valable jusqu'au Coût annuel d'énergie estimé : entre 861 € et 1.165 € Taxe foncière 2026 : 1.992 € (avis unique pour les deux logements) Prix de vente : 510 000 € — vente de particulier à particulier, sans honoraires d'agence Agences s'abstenir.