Appartement à vendre, 42m², Le Grau-du-Roi

Description

T2 récent, meublé et en parfait état à proximité de la plage L’Immobilier du Lez vous propose en exclusivité cet agréable appartement T2, récent et entièrement meublé, idéalement situé avenue de Camargue, à proximité immédiate des commerces, des services et de la plage. Construit en 2021 par Kaufman & Broad, ce logement bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable, au sein d’une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue. Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, l’appartement est exposé Sud-Est, ce qui lui permet de profiter d’une belle luminosité. Un appartement récent, confortable et prêt à vivre D’une superficie parfaitement adaptée à une résidence principale, secondaire ou à un investissement locatif, cet appartement est proposé entièrement meublé et libre de toute occupation. Il n’a jamais été loué, a très peu été occupé depuis sa construction et se trouve dans un très bon état. Il ne nécessite aucun travaux et peut donc être occupé ou mis en location immédiatement. L’entrée dessert une pièce de vie agréable composée d’un salon avec cuisine ouverte. La cuisine est entièrement équipée avec notamment : un four une plaque de cuisson un réfrigérateur différents rangements permettant une utilisation pratique au quotidien. Le séjour bénéficie d’un accès direct à la terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie. Son exposition Sud-Est permet de profiter agréablement de l’extérieur dans un environnement calme. L’appartement dispose également d’une chambre confortable, vendue avec son mobilier, comprenant notamment un lit ainsi que des placards aménagés offrant un espace de rangement appréciable. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Le logement est équipé d’un système de chauffage individuel avec radiateurs à eau chaude, alimentés par une chaudière individuelle à gaz à condensation. Une résidence moderne et sécurisée L’appartement se situe dans une résidence construite en 2021, bénéficiant d’une architecture récente et d’un environnement résidentiel particulièrement agréable. La copropriété est très bien entretenue et dispose notamment d’un ascenseur ainsi que d’un parking sécurisé avec double entrée, permettant un accès pratique et sécurisé aux stationnements. Une place de parking privative est comprise avec l’appartement. Les résidents bénéficient également d’un local à vélos, un équipement particulièrement pratique dans ce secteur où les déplacements à pied ou à vélo sont faciles et agréables. La résidence comprend 28 logements et est soumise au régime général de la copropriété. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 80 € par mois, un montant raisonnable au regard des prestations proposées. Une situation privilégiée à proximité de la plage et du centre-ville Situé avenue de Camargue, il permet de profiter d’un cadre de vie pratique, agréable et recherché, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme. Les commerces et services du quotidien sont accessibles facilement, notamment une pharmacie située à proximité. La plage se trouve à environ 7 minutes à pied, permettant de profiter pleinement du littoral sans avoir besoin de prendre la voiture. Le centre-ville est quant à lui accessible en environ 10 minutes à pied, offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, services et différentes commodités. Cette proximité entre la plage, le centre-ville et les commerces constitue un véritable avantage, aussi bien pour une personne souhaitant y vivre à l’année que pour un acquéreur recherchant un pied-à-terre proche de la mer ou un investissement patrimonial. Un bien particulièrement intéressant pour différents projets Grâce à son état impeccable, son mobilier inclus, son emplacement et sa proximité immédiate de la plage, cet appartement peut répondre à plusieurs projets. Il conviendra parfaitement à une personne recherchant un appartement prêt à vivre, sans travaux ni investissement supplémentaire à prévoir. Il peut également constituer une agréable résidence secondaire, permettant de profiter facilement de la mer et des commerces tout au long de l’année. Son emplacement et ses caractéristiques peuvent également intéresser un investisseur à la recherche d’un bien récent, facile à entretenir et bénéficiant d’une situation géographique attractive. Les principaux atouts Appartement T2 récent construit en 2021 Résidence Kaufman & Broad Appartement entièrement meublé Jamais loué Très peu occupé Parfait état Libre de toute occupation Disponible immédiatement 1er étage sur 3 Ascenseur Exposition Sud-Est Terrasse Cuisine ouverte équipée Chambre avec lit et placards aménagés Salle d’eau avec WC Chauffage individuel au gaz Chaudière à condensation Place de parking privative Parking sécurisé avec double entrée Local à vélos Résidence récente et très bien entretenue Environnement calme Commerces et pharmacie à proximité Plage à environ 7 minutes à pied Centre-ville à environ 10 minutes à pied Le bien est soumis au régime général de la copropriété. La copropriété comprend 45 lots au total, dont 28 logements. Les charges de copropriété sont d’environ 80 € par mois. La taxe foncière s’élève à 756 € par an. Aucune procédure n’est actuellement en cours au sein de la copropriété. Le bien est proposé avec des honoraires à la charge du vendeur. Performances énergétiques Le logement bénéficie d’un DPE classé C, aussi bien pour la consommation énergétique que pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 360 € et 550 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Un appartement à découvrir rapidement! Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me directement. Votre contact : Laurent VIALANEIX SASU L’Immobilier du Lez Président – Laurent VIALANEIX Carte professionnelle T : CPI RCP ALLIANZ – N° bis rue Saint-Jaumes 34000 Montpellier Honoraires à la charge du vendeur.