Maison à vendre, 108m², Cambrai

Description

MAISON D'HABITATION AVEC STUDIO INDEPENDANT EN RDC, GARAGE ET JARDIN -IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF A CAMBRAI, PROCHE GARE ET CENTRE-VILLE, DECOUVREZ CE BIEN AUX MULTIPLES POSSIBLITES ! Cette proprit se compose d'une maison d'habitation d'environ 108m, et d'un studio indpendant en rez-de-chausse, d'environ 10.50m, offrant une configuration rare et recherche. Le Hall d'entre dessert sparment : 1) La maison principale amnage en duplex comprenant : - Pice de vie lumineuse avec salon/sjour ouvert sur la cuisine quipe et amnage (environ 31m) - Petit hall et WC - A l'tage : Trois chambres (environ 10.56 m, 7.67m, 8.25m) et une salle de bains (baignoire, lavabo) - Petit jardin orient sud l'arrire de la maison - Garage d'environ 18.50m avec porte sectionnelle motorise et porte de service. 2) Le studio indpendant disposant : - D'une pice de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau (douche, lavabo, wc). - petit espace extrieur privatif UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITES : - Rsidence principale avec logement indpendant pour un proche, un adolescent - Rsidence principale avec bureau indpendant dans le cadre d'une activit professionnelle - Immeuble de rapport offrant un potentiel de deux logements avec rentabilit intressante POINTS TECHNIQUES : - Construction rcente de 2009 - Trs bonne isolation, plancher bton entre les tages (DPE C) - Fentres pvc double vitrage avec volets roulants - Chauffage gaz (chaudire mural Saunier-Duval) et lectrique pour le studio. -Compteurs lectriques + eau indpendants LIBRE D'OCCUPATION - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Belle opportunit logement familial ou rendement locatif immdiat. Loyer studio : 333& 8364 Loyer maison : 769& 8364 Soit un total de 1102& 8364 mensuel. Rentabilit annuelle brute 8.14% UN BIEN RARE PAR SA CONFIGURATION ET SA POLYVALENCE, A DECOUVRIR SANS TARDER ! Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie C, Classe climat C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 980.00 et 1390.00 & 8364 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : . Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jennifer NORMAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105476790 RCP