Appartement à vendre, 156m², Nîmes

Description

Nîmes - Proche Vauban A proximité immédiate de la Faculté Vauban à Nîmes, découvrez cet immeuble d'environ 170 m², élevé de deux étages, offrant un fort potentiel locatif dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. L'immeuble se compose de 6 logements répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : un studio et un appartement de type P2. Au premier étage : un studio et un appartement de type P2. Au deuxième étage : un studio bénéficiant d'une agréable terrasse sur le toit ainsi qu'un appartement de type P3 actuellement en cours de rénovation. Trois logements sont aujourd'hui exploités en location saisonnière et génèrent un chiffre d'affaires annuel d'environ 35 000 euros. Le P3, une fois les travaux terminés, offre un potentiel de revenus complémentaires estimé à environ 15 000 euros par an en location saisonnière. Deux appartements sont actuellement loués en location nue pour des loyers mensuels de 322 euros et 388 euros hors charges, assurant des revenus locatifs immédiats. L'immeuble a bénéficié de travaux de toiture, de la façade ainsi que des parties communes il y a environ 15 ans. Un investissement de qualité alliant rentabilité existante, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique à proximité des établissements universitaires, du centre-ville et des commodités. Revenus bruts 59 656 euros et la taxe foncière est de 3259 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 317 euros et 4 487 euros par an. Honoraires à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».