Maison à vendre, 150m², Cholet

Description

Vous êtes primo-accédant, vous avez des connaissances dans le bâtiment ou un budget travaux pour rénover votre futur chez-vous ? Cette maison pourrait bien être votre prochain projet ! Située dans le quartier recherché du Sacré-Cœur à Cholet, à proximité des écoles, commerces et services, cette maison construite en 1982 offre environ 150 m² habitables sur une parcelle de 440 m². Exposée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin entièrement clos. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée de 10,25 m², un salon et un séjour d'environ 40 m² avec cheminée ouverte, une cuisine traditionnelle de 15 m², ainsi qu'un WC, une buanderie et une cave. À l'étage, le palier dessert deux chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant. Une agréable mezzanine de 21,36 m², actuellement utilisée comme bureau, mène à une troisième chambre de 12,79 m² avec sa salle d'eau privative. Côté pratique, le garage de 35,53 m² permet de stationner deux véhicules. Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de remise en conformité afin de retrouver tout son potentiel et répondre aux attentes actuelles de confort. Les menuiseries sont actuellement en bois simple vitrage, l'installation électrique et la plomberie sont d'origine, tout comme la toiture en tuiles. La cuisine et certaines pièces nécessiteront également une modernisation. La maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation récente, installée en 2025, avec radiateurs à eau chaude. Le bien se situe dans le secteur du Sacré-Cœur soumis à la réglementation des Bâtiments de France. Les futurs travaux devront donc tenir compte des règles d'urbanisme applicables au secteur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, offrant un espace agréable pour les beaux jours et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour un primo-accédant souhaitant créer son intérieur à son image, ou pour un acquéreur disposant d'un budget travaux et souhaitant valoriser une maison bénéficiant d'une belle surface et d'un emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :