Maison à vendre, 128m², Saint-Martial-de-Mirambeau

Description

? Exclusivité – Maison de charme avec grand terrain et dépendances à 5 min de Mirambeau Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Mirambeau, venez découvrir cette belle maison de charme non mitoyenne d'environ 128 m² habitables, nichée sur un grand terrain clos et arboré d'environ 3 000 m². Elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois, d'un salon lumineux de 28 m², et d'une grande mezzanine de 30 m² à usage de chambre. Un dégagement dessert une chambre au rez-de-chaussée, une belle salle d'eau rénovée, ainsi qu'un Wc suspendu. À l'étage, une seconde chambre avec Wc dispose d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. ? Dépendances et extérieurs : • Une dépendance ouverte d'environ 30 m², idéale pour abriter un véhicule, du matériel ou aménager un espace extérieur couvert • Des petits toits pratiques pour le stockage de matériel de jardin, bois, outillage, etc. ? Travaux récents : • Toiture refaite en 2018 • Assainissement individuel récent (2018) ? Localisation idéale : • 40 min de Royan et Saintes • 55 min de Bordeaux • 1h de La Rochelle ? Cette maison pleine de caractère est idéale pour une résidence principale au calme ou un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif. Coup de coeur assuré ! ? Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires inclus de 6.74% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 800 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .