Maison à vendre, 312m², Machilly

Description

Maison individuelle divisée en 4 logements — Aux portes de la Suisse — Machilly (74140) Idéal pour une résidence principale générant des revenus, ou pour un investisseur. Situé dans un lotissement calme à Machilly (74140). Proche de la frontière suisse (Genève, Léman Express, douane de Moniaz), commerces et écoles à proximité. Maison individuelle exposée plein Sud, en fond d'impasse : 312 m² habitables sur un terrain de 1 386 m². 4 logements avec entrées indépendantes, parkings et terrasses privatives. ? Composition Logement 1 — Maison principale (T5, 177 m²) — RDC + 1er étage, grands volumes. RDC : entrée, salle d'eau avec WC, grande cuisine équipée, séjour ouvrant sur une terrasse de 60 m². Étage : 4 chambres dont une suite parentale (dressing + salle de bains), 3 chambres spacieuses, 1 salle de bains, WC. → Estimation loyer : 2 500 €/mois. Logement 2 — T2, 55 m² — séjour ouvert sur cuisine, salle d'eau avec WC, 1 chambre, terrasse en rez-de-jardin. → Loué 1 300 €/mois. Logement 3 — Studio, 33 m² — entrée, salle d'eau avec WC, séjour + cuisine, terrasse en rez-de-jardin. → Loué 1 000 €/mois. Logement 4 — Grand T2, 46 m² (à rafraîchir) — cuisine équipée, dégagement, 1 chambre, salle de bains à créer. → Estimation loyer : 1 200 €/mois. ? Revenus locatifs potentiels : 6 000 €/mois, soit 72 000 €/an. Annexes : local technique au sous-sol (32 m²). ⚡ Aspects techniques DPE C / GES A. Pompe à chaleur + cumulus (eau chaude), convecteurs électriques et poêle à bois dans le T5. Fibre. Chaque logement dispose d'une terrasse privative plein Sud et d'une vue dégagée. ? Emplacement prisé Environnement verdoyant et calme, lac de Machilly à proximité À 5 min de la douane de Moniaz À 15 min de Genève en train (Léman Express / CEVA) À 25 min de Genève en voiture Idéal pour habiter la maison principale (T5) tout en percevant les loyers des trois autres logements — ou pour un investissement locatif clé en main générant 72 000 €/an. Risques naturels et technologiques : ? Renseignements et visite : Me