Maison à vendre, 101m², Linars

Description

Pavillon récent situé à proximité d'ANGOULÊME EXCLUSIF Pavillon de plain-pied de 101 m² – Construction 2019 – LINARS (16730) À découvrir sur la commune de Linars, ce pavillon de plain-pied construit en 2019, offrant 101 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 464 m². En excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie de prestations de qualité. Un emplacement privilégié Située à seulement 500 mètres des commerces et services (Intermarché, pharmacie, station-service, cabinet médical, écoles maternelle et primaire), la maison profite également d'un arrêt de bus à quelques mètres. Vous rejoindrez le centre-ville d'Angoulême et sa gare en environ 10 minutes. Un intérieur moderne et lumineux L'espace de vie de 55 m² comprend un salon particulièrement lumineux et chaleureux, avec placard d'entrée, ouvert sur une cuisine aménagée au style atelier. Celle-ci est équipée de nombreux rangements à tiroirs, d'un îlot central, d'une plaque de cuisson électrique et d'une hotte. Un couloir dessert : ◦ Trois chambres avec placards aménagés de 12,29 m², 11,07 m² et 10,76 m². ◦ Une salle d'eau de 6,53 m², équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble double vasque avec grands tiroirs de rangement, d'un sèche-serviettes et d'une fenêtre oscillo-battante. ◦ Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre. Le garage de 16 m², accessible directement depuis la cuisine, est actuellement aménagé en espace buanderie et garage à vélos. Il dispose des arrivées et évacuations d'eau pour un lave-linge et un sèche-linge. Des extérieurs soignés Le terrain de 464 m², entièrement clos, est joliment arboré avec des palmiers, oliviers et eucalyptus. Vous profiterez également : ◦ d'une terrasse de 15 m² accessible depuis le séjour ◦ d'une prise électrique extérieure et d'un robinet d'eau ◦ d'un portail coulissant électrique ◦ d'un mur d'enceinte assurant confort et intimité. Confort et performances énergétiques Cette maison offre un excellent niveau de confort grâce à : ◦ une pompe à chaleur ATLANTIC alimentant un plancher chauffant sur toute la maison ◦ des menuiseries aluminium et PVC à double vitrage ◦ des volets PVC et des volets roulants en aluminium ◦ fibre accès internet haut débit Diagnostic de performance énergétique ◦ Classe énergie : A – 42,1 kWh/m²/an ◦ Classe climat : A – 2,2 kg CO₂/m²/an Informations complémentaires ◦ Taxe foncière 2025 : 1 260 € Prix de vente 231 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 11 000 € TTC). Prix net vendeur : 220 000 €. Mentions légales ◦ Numéro RCS : 443 052 139 ◦ Carte professionnelle : CPI 160 120 , délivrée par la CCI de la Charente. ◦ Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond. ◦ Mandat de vente n° 5268. Barème des honoraires TTC ◦ De 0 à 15 000 € : 3 000 € ◦ De 15 001 à 25 000 € : 4 000 € ◦ De 25 001 à 40 000 € : 4 500 € ◦ De 40 001 à 60 000 € : 6 000 € ◦ De 60 001 à 120 000 € : 7 000 € ◦ À partir de 120 001 € : 6 % TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : STE17 Consommation énergétique : 42 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 220 000 €