Appartement à vendre, 42m², Libourne

Description

Coup de cœur pour ce T2 de 42,62 m² (loi Carrez) entièrement rénové, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2005 dont la façade vient d'être intégralement refaite. Ce qui change tout ici, c'est le séjour : 23,42 m², exposé ouest, baigné de lumière l'après-midi, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée pensée jusqu'au moindre détail. Sur un T2 de cette taille, c'est une surface de vie qu'on ne trouve presque jamais. Le reste suit la même logique : • Chambre lumineuse, grande baie et volets roulants • Salle de bains avec baignoire, meuble vasque et rangements • WC séparé • Entrée avec dégagement et rangements • Place de parking privative couverte au sein de la résidence • Double vitrage PVC, VMC hygroréglable, interphone, ascenseur Les deux atouts qu'on ne voit pas sur les photos : Le DPE est classé B. 106 kWh/m²/an, 3 kg CO₂/m²/an, soit un budget énergie estimé entre 480 € et 710 € par an. Vous êtes tranquille pour dix ans, et le bien est totalement hors du radar des futures restrictions de location. Les charges tournent à 69 € par mois, parking compris. Sur un T2 avec ascenseur, c'est un niveau rare. La copropriété est saine, la façade a été réceptionnée sans réserve, et les travaux de réfection du parking déjà votés. Emplacement idéal : avenue du Maréchal Foch, à quelques minutes à pied du centre de Libourne, des commerces, des écoles et de la gare — Bordeaux en 25 minutes. Rien à faire, rien à prévoir. Vous posez vos valises, ou vous mettez en location immédiatement entre 700 et 800€ en meublé. 125 000 €